Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 26 Zimmer 443 m² 310 m² Grundstück Oelsnitz Oelsnitz/Vogtl. 08606

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
349000 €
788 €/m²
26 Zimmer • 443 m² • 310 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Zukunft - frisch renoviertes MFH in zentraler Lage

Dieses modernisierte Renditeobjekt befindet sich im Stadtkern von Oelsnitz und könnte schon bald ihr Immobilien-Portfolio ergänzen.

Das Hauptgebäude mit dem Hinterhaus wurde 1860 und 1900 auf dem 310 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude kernsaniert und 2022 umfassend modernisiert.
Die 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten verteilen sich über vier Etagen. Im Keller sowie im Dachboden stehen ausreichend Lagerflächen für die Mieter zur Verfügung.

Die Wohn- und Gewerbeflächen teilen sich in zwei Ein-Zimmer Wohnungen, zwei Zwei-Zimmer Wohnungen, vier Drei-Zimmer Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten auf, welche über Wohnflächen von ca. 32 m² bis zu ca. 83 m² verfügen, somit ist für jede Mieter-Zielgruppe etwas dabei.

Ist Miete = 21.204 Euro
Soll miete p.a. = 34.620 Euro

Somit ergibt sich eine Soll Rendite von 10%

Durchgeführte Sanierungsarbeiten:

- Einbau Pelletheizung, erneuerung aller Heizleitungen und Heizkörper
- Renovierung der Wohnungen
- Erneuerung der Elektroinstallation und Klingelanlage.

Merkmale

vermietet
310 m² Grundstück
Einbauküche
Keller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1860
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

787,81 €/m²

Provision für Käufer

5 %
Die Provision von 5 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,08
Nettorendite Soll in %: 9,92
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.620,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.204,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

387.634 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

38.634 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

19.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oelsnitz, Oelsnitz/Vogtl. (08606)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oelsnitz mit seinen gut 10.000 Einwohnern ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Vogtlandkreis, die Stadt liegt südlich von Plauen und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oelsnitz/ Vogtlandkreis. Die Stadt gliedert sich in eine Kernstadt und zehn Stadtteile. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Einkaufszentrum, Restaurants über Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, hier finden Sie alles, um sich niederzulassen. Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch ausgezeichnete berufliche Perspektiven. Neben zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, wie dem Stadtbad, Stadion oder Mehrgenerationenhaus bietet Oelsnitz auch viele Sehenswürdigkeiten und weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Stadt Oelsnitz gehört zum Verkehrsverbund Vogtland, hierdurch haben Sie ein breit ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Durch die Nähe zur Bundesstraße 92 gelangen Sie in Kürze zur Bundesautobahn 72.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 576,00 m², vermietbare Fläche: 443,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 34.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zum Bus: 1.15