Investieren mit Perspektive: Charmantes 7-Familienhaus in Sigmaringen
Hier sind Sie richtig, wenn Sie auf der Suche nach einem ansprechenden Mehrfamilienhaus sind, welches sich hervorragend für Investoren sowie zur privaten Kapitalanlage eignet. Dieses gut gepflegte Gebäude beherbergt insgesamt 6 attraktiv geschnittene Wohnungen und überzeugt durch seine ruhige Lage in Sigmaringen, die sowohl Erholung als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die lokale Infrastruktur bietet.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Auswahl an Wohnungsgrößen von etwa 60 m² bis ca. 82 m². Jede Wohnung ist einzigartig gestaltet und schafft eine einladende Wohnatmosphäre mit viel natürlichem Licht. Die durchdachten Grundrisse sind optimal auf verschiedene Lebenssituationen abgestimmt.
Die Außenanlagen sind ordentlich und pflegeleicht. Zudem ist das Gebäude unterkellert.
Dieses Objekt bietet eine erstklassige Investitionschance. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Sigmaringen und die attraktive Lage sichern eine zuverlässige Vermietbarkeit. Derzeit sind alle Wohnungen und Garagen gut vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen von etwa 50.200 EUR (Wohnungen 45.000 EUR; Garagen 5.200 EUR).
Merkmale
940 m² Grundstück
- stetige Renovierungsarbeiten bei Ein- bzw. Auszug - Gas-Heizung inkl. Rohrleitungssystem aus 2005 - Warm- und Kaltwasserversorgung aus 2005 - Balkonsanierungen 2015 - neue Fenster und Außentüren 2018 - Fassadenanstrich 2020 - vollunterkellert - ausgebautes Dachgeschoss mit Bühnenraum von über 2 m, - separate Kellerräume zu jeder Wohnung
(Energieausweis in Bearbeitung)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
799900 €799.900 €
1.873,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.183,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
884.450 €1
Kaufpreis
799.900 €
Kaufnebenkosten
84.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.999 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.556 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adalbert-Stifter-Straße 7, Sigmaringen (72488)
Die idyllische Kreisstadt Sigmaringen in Baden-Württemberg beheimatet etwa 16.000 Einwohner und liegt eingebettet im Herzen des malerischen Donautals. Umgeben von grünen Hügeln und einer atemberaubenden Landschaft, besticht die Stadt vor allem durch ihr imposantes Schloss, das majestätisch im Zentrum der historischen Altstadt thront. Der Tourismus blüht hier dank einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants sowie dem charmanten Flair der Altstadt.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet das Donautal zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Kanufahren auf der Donau und Klettern. Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Sigmaringen, was sie zu einem idealen Standort für Vermietungen macht. Mit dem Stadtbus gelangen Sie im 30-Minuten-Takt innerhalb weniger Minuten ins Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden.
Sigmaringen verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Schulen, Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Diese charmante Stadt bietet somit alles, was man für ein komfortables und entspanntes Leben benötigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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