Schöne 2-Raum-Wohnung mit Balkon, EBK und Tageslichtbad in Plauen! Vermietet
Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus, welches vor 1949 erbaut wurde und über einen Durchgang erreichbar ist. Es besteht aus insgesamt drei Wohnungen.
Das Haupthaus Oelsnitzer Str. 55 in Plauen wurde um 1900 massiv erbaut und 1999 umfangreich saniert. Es steht als repräsentatives Gebäude einer Stadterweiterungszeile mit baugeschichtlicher Bedeutung unter Denkmalschutz.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Balkon
Die lt. Hausverwaltung ca. 50,87 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und teilt sich lt. Planung wie folgt auf:
- Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Fenster - Wohnzimmer mit Zugang Balkon - Balkon
Wohn- und Schlafzimmer sind mit PVC mit PU-Beschichtung in Parkettoptik ausgestattet. In Küche und Badezimmer wurden Fliesen verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit der Nr. 11.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
41000 €41.000 €
805,98 €/m²
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionsh
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
45.539 €1
Kaufpreis
41.000 €
Kaufnebenkosten
4.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
615 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.255 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.464 €
Grundbucheintrag (0,5%)
205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oelsnitzer Straße 55, Südvorstadt, Plauen (08527)
Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern (Stand 31.12.2022) ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A 72.
Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse. Zu diesen Unternehmen zählen u.a. die Sternquell-Brauerei GmbH oder die Plauen Stahl Technologie GmbH. Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.
Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes und bietet Bewohnern und Besuchern der Region ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten. Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen.
Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2024. Die Kaltmiete beträgt 220,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 210,00 EUR und die Gesamtmiete 430,00 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 78/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023/2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 190,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
