+++ Rheinlage in Köln: Ihr Büro oder Ihre Praxis als wertvolle Kapitalanlage! Saniert! +++
Energieeffiziente Büro- oder Praxisräumlichkeiten mit Rheinblick in Köln - Ihr Traumobjekt für einen sicheren Kapitalanlage!
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie in bester Lage direkt am Rhein in Köln anzubieten. Mit einer großzügigen Fläche von 105 m² bietet diese frisch sanierte Einheit alles, was Sie für Ihr Unternehmen benötigen.
Highlights der Immobilie:
+ Große Fläche von 105 m²: Optimal nutzbar für Büros oder Praxen + Vier lichtdurchflutete Räume: Flexibel gestaltbar für Ihre individuellen Bedürfnisse + Kunden-WC und Badezimmer mit Dusche: Praktisch und komfortabel für Sie und Ihre Kunden + Balkon mit Rheinblick: Genießen Sie eine entspannte Atmosphäre und eine traumhafte Aussicht auf den Rhein
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage, die sowohl von Fußgängern als auch von Fahrzeugfahrern gut erreichbar ist. Sie profitieren von einer hohen Sichtbarkeit und einem konstanten Kundenaufkommen. Zudem gewährleisten die modernen Sanierungsmaßnahmen, dass Sie sofort einziehen oder Ihre ersten Mieter begrüßen können. Nutzen Sie die Chance auf eine wertstabile Kapitalanlage in einer der beliebtesten Städte Deutschlands. Überzeugen Sie sich noch heute von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und weitere Informationen! Ihr neues Geschäft wartet auf Sie - verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Personenaufzug, Lastenaufzug
Keller
Gäste-WC
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
Provision für Käufer
4,78 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
659.066 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
30.066 €
2
Provision für Käufer (4,78%)
30.066 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Nord, Köln (50668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustadt-Nord (Agnesviertel)
Die Neustadt-Nord vereint das kölsche Leben am Ebertplatz mit der Modernität am Mediapark und der Kreativszene im Belgischen Viertel bis hin zum Rheinufer. Kurz gesagt: dieses Veedel ist Vielfalt pur! Um 1880 wurde Köln "erweitert" - in einem Halbkreis um die Kölner Altstadt wurde die Neustadt angelegt.
In unmittelbarer Nähe zur Wohneinheit liegt das Rheinufer und die Rheinuferstraße.
Die Stadtbahn, zahlreiche Bushaltestellen sowie die A57 und eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten wie am Ebertplatz und der Neusser Straße sind fußläufig in 5 min zu erreichen, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 188, 21 Etagen
