Visionäre gesucht! Denkmalgeschütztes Gehöft im Außenbereich von Schallstadt
Unweit von Schallstadt entfernt befindet sich dieses Gehöft im Außenbereich, im kleinen Weiler Föhrenschallstadt. Insgesamt befinden sich auf dem Flurstück drei Gebäude, davon stehen zwei unter Denkmalschutz (Gebäude Nr. 2 + 3).
Es handelt sich um: Gebäude Nr. 1: Den sogenannten Neubau (Baujahr 2000) mit einem Einfamilienhaus mit ca. 70 qm Wohnfläche. Daran angebaut ist das Ökonomiegebäude mit den ehemaligen Stallungen. Gebäude Nr. 2: Ein Zweifamilienhaus unbekannten Baujahres (vermutlich 1888) mit Unterkellerung. Gebäude Nr. 3: Ein äußerst baufälliges, ggf. sogar einsturzgefährdetes Einfamilienhaus. Das ebene Grundstück umfasst ca. 8.057 qm Fläche, wovon ca. 2.587 qm der Baufläche und ca. 5.470 qm dem Ackerland zuzuordnen sind. Der Neubau wurde nach dem Brand einer ehemaligen Brennerei neu erstellt und zeigt sich eine einem zeitgemäßen Zustand. Das Zweifamilienhaus weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf: Das Dach ist stellenweise undicht, der Dachstuhl ist teilweise marode, das Mauerwerk erscheint porös und bedarf einer Instandsetzung. Bereiche in der Erdgeschosswohnung weisen eine hohe Bauteilfeuchtigkeit mit unklarer Ursache auf. Drei Einheiten in den zwei Häusern sind vermietet: Neubau: 800 Euro pro Monat zzgl. 50 Euro Nebenkostenkostenvorauszahlung - Mietvertrag liegt vor. Erdgeschoss Zweifamilienhaus: 550 Euro pro Monat zzgl. 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung - Mietvertrag liegt vor. Dachgeschoss Zweifamilienhaus: 625 Euro pro Monat mit derzeit unklarer Aufteilung, das Mietverhältnis besteht schon rund 30 Jahre, es gibt keinen schriftlichen Mietvertrag.
Der Acker ist derzeit mündlich verpachtet.
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Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Denkmalschutz-Afa
8.057 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein
Neubau: Elektro-Fußbodenheizung im EG, Nachtspeicheröfen im OG Zweifamilienhaus: Gas-Zentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1888
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
3.698,11 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.083.586 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
103.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schallstadt (79227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 189,46 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Fußbodenheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2000
Beachten Sie bitte, dass der Energieausweis lediglich für den "Neubau" (Gebäude Nr. 1) gilt. Dasselbe gilt für die Grundrisse im Exposé, diese beziehen sich auf das Neubau-Einfamilienhaus.
Alle weiteren Gebäude auf dem Flurstück unterliegen nicht der Energieausweispflicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
