Villa zum Kauf

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14 Zimmer  •  505 m²  •  6.407 m² Grundstück

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Straubing (94315)

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In absoluter Traumlage von Straubing verbindet dieses herrschaftliche Anwesen in perfekter Weise die klassische Eleganz zeitloser Architektur mit dem Komfort und der technischen Raffinesse der Moderne. Das repräsentative Ensemble besteht aus Haupt- und Nebengebäude, einem idyllisch angelegten Park mit altem Baumbestand und Schwimmteich sowie einem Gartenbereich mit Obstbäu­men.

Die architektonisch in jedem Detail durchdachte Raumpla­nung erinnert an das Prinzip des Goldenen Schnitts, das für ein einzigartig harmonisches Wohngefühl sorgt. Edelste Bauelemente und Materialien hauchen der gesamten Resi­denz den Zauber von Exklusivität und Luxus ein. Das gelun­gene Spiel mit ausgewählten Jugendstilelementen und prachtvollen Marmorvariationen verleiht der Villa den glanz­vollen Touch eines herrschaftlichen Wohnsitzes.

Auf dem Anwesen können vielfältige Nutzungskonzepte umgesetzt werden. Das Raumangebot des Nebengebäudes ermöglicht die Unterbringung von Angestellten und die Organisation größerer Veranstaltungen. Das Ensemble ist auch perfekt als Tagungsort für die Führungsebene eines Unternehmens geeignet, um sich aus dem operativen Alltag zurückzuziehen und strategisch zu arbeiten.

Beim Betreten der Villa bereitet Ihnen die helle Empfangs­halle mit der offenen Treppe und dem imposanten Statuario Marmor ein eindrucksvolles Willkommen. Der aus dem Ess­zimmer, Wohnzimmer und Bibliothek bestehende Bereich hat mit einer Raumhöhe von 2,95 Metern sehr klare Struktu­ren und bietet vielfältige Gestaltungsspielräume, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Der Blick auf die riesige Park­anlage und den Terrassenbereich mit den hohen Palmen als Sommerbepflanzung unterstreicht die Wohnqualität die­ser lichtdurchfluteten Räume. Weitere Highlights sind der mit goldgelb geadertem Portoro Marmor verkleidete Kamin in der Bibliothek und der handgefertigte Kachelofen im Ess­zimmer.

Im Obergeschoss springt der Master-Bedroom mit seinem Luxus-Badezimmer und eigenem Ankleideraum ins Auge. Vom Westbalkon genießen Sie die schöne Aussicht auf die Parkanlage mit ihrem alten Baumbestand. Die drei weiteren Räume sind ideale Schlafzimmer, ebenso steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein separater Gästebereich. Hier gibt es ein Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer so­wie eine kleine Küchennische. Zudem bietet sich auf der obersten Wohnebene ein Arbeitsbereich mit zwei Räumen an. Hier gibt es großzügige Flächen beispielsweise für ei­nen Büroraum, eine Lounge und ein Archiv.

Das Untergeschoss der Villa verfügt über einen Wellnessbe­reich mit Fitnessgeräten, Sauna, Whirlpool und Dusche. Ein weiteres Highlight ist der klimatisierte Weinkeller mit anti­ker Türe, der jeglichen Komfort und die perfekten Bedingun­gen für die Lagerung hochwertiger Weine bietet.

Im Nebengebäude der Villa sind eine ca. 78 m² große Dienst­wohnung und ein original urig-bayrisches Stüberl, in dem sich gemütliche Feste feiern lassen, integriert. Das Neben­gebäude bietet zudem Raum für größere Veranstaltungen. Ein Teilbereich ist für die Unterbringung von Oldtimern ge­eignet.

Die über 5000 m² große Parkanlage hat die Aura eines Schlossgartens, in dem faszinierende Themenbereiche je nach Tageszeit dazu einladen, zu verweilen und die Seele baumeln zu lassen. Skulpturen, Statuen und antike Säulen schaffen im Zusammenspiel mit dem beeindruckenden Baumbestand und dem riesigen Schwimmteich eine einzig­artige Atmosphäre.
Das Anwesen kann optional mit allen Einrichtungsgegen­ständen erworben werden. Viele Möbelstücke sind Unikate, wurden maßgefertigt und passen perfekt in die jeweiligen Räumlichkeiten.

Das Grundstück verfügt über zwei Einfahrtstore, das Haupt­tor sowie ein Nebentor für Lieferanten und Personal. Im In­nenhof stehen eine Garage und drei weitere überdachte Parkplätze zur Verfügung. Das Anwesen ist alarmgesichert.

Provisionshinweis 1,785% inkl. gesetzlicher MwSt. (privat)
Die Vermittlung der Immobilie erfolgt durch Isar Estate e.K. Private Käufer zahlen bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Isar Estate e.K. eine Provision in Höhe von 1,785% inkl. MwSt., gewerbliche Käufer zahlen 3,57% inkl. MwSt. Sonstiges Verkauf im Alleinauftrag.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns angebotenen herrschaftlichen Anwesen in Straubing.

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Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

Die Maklerprovision für private Käufer liegt bei 1,785 % inkl. MwSt., für gewerbliche Käufer bei 3,57 % inkl. MwSt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

Interne Objekt-ID: 445-6749 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 5.000,00 m²