5 Zimmer • 145 m² • 365 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
662270 €662.270 €
4.567 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 365 m² Grundstück • frei ab sofort
Effizienzhaus 40 - freistehendes Einfamilienhaus in Düren
Sie suchen Raum und Ruhe zur Entfaltung? Beides finden Sie in diesem freistehenden EH-40 Haus im Frohnhofsquartier am Rand von Düren-Arnoldsweiler. Hier können Sie Ihren Wunsch nach mehr Freiraum realisieren. Unser markantes Einfamilienhaus überzeugt mit 145 m² Wohnfläche durch seine gradlinige Architektur und einem großen Grundstück von 365 m². In einem spannenden Umfeld direkt am Park entsteht Ihr Traumhaus mit viel Platz für gehobene Wohnansprüche. 5 Zimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie sprechen für sich!
Im Erdgeschoss mit zurückgesetztem Entree befindet sich der einladende Flur mit Garderobe sowie ein Gäste-WC. Ein weiterer Raum - nutzbar als Arbeits- oder Schlafzimmer schließt sich an. Den hinteren Bereich belegt über die komplette Hausbreite der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit integrierter offener Küche.
Für ein besonderes Raumgefühl sorgen die großzügigen Zimmer im Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses: Hier befinden sich zwei fast gleichgroße Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Flankiert wird das ansprechende Konzept durch ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einem separaten Heizkörper neben der Fußbodenheizung. Ein Abstellraum steht außerdem zu Verfügung.
Ein gutes Gefühl ergibt sich auch dank der neuen, zukunftsorientierten Haustechnik. Das Lüftungskonzept ist energiesparend und verspricht gesundes und ausgeglichenes Klima, die Versorgung über eine Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage verspricht Unabhängigkeit und Sicherheit. Die kubistische Gestaltung mit vorspringenden Gebäudeteilen und dem zurückgesetzten Eingangsbereich, der gleichzeitig eine Überdachung bietet, verleiht dem Gebäude ein eigenes Flair. Leben Sie Ihren individuellen Wohntraum – in Ihrem neuen Zuhause im Frohnhofsquartier.
Merkmale
Bezug: 30.04.27
3 Geschosse
365 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
662270 €662.270 €
4.567,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
718.563 €1
Kaufpreis
662.270 €
Kaufnebenkosten
56.293 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.934 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.048 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.311 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleiststraße, Arnoldsweiler, Düren (52353)
Ruhige Wohnlage am Ortsrand in einem neu erschlossenen Wohngebiet. Mit seiner unmittelbaren Nachbarschaft zur Kreisstadt Düren bietet der kleine Ort eine optimale Balance aus dörflichem Charakter und gewachsenen Strukturen. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Museen. Die Kreisstadt Düren verfügt zudem über kulturelle Angebote wie Theater und Kino, der Vorort Arnoldsweiler kann mit einem vielfältigen Angebot an örtlichen Vereinen und Veranstaltungen aufwarten.
Der S-Bahnanschluss Merzenich liegt direkt an der Bahnstrecke Köln-Aachen und die City von Düren mit ihrem Bahnhof ist ebenfalls schnell erreicht; Stadt und Dorf sind durch den öffentlichen Nahverkehr auch über Buslinien bestens vernetzt. Ein Autobahnanschluss an die A4 am nördlichen Dorfrand führt westlich in Richtung Aachen sowie nach Belgien und in die Niederlande sowie östlich nach Köln, Düsseldorf oder Bonn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen, unverbindlichen Beratungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns eine E-Mail unter wohnen.nrw@wilma.de und wir übersenden Ihnen kostenlos und unverbindlich ausführliche Unterlagen und benennen Ihnen im Anschreiben unsere Beraterinnen bzw. Berater für Ihren individuellen Beratungstermin. Wir freuen uns auch auf Ihren Anruf unter 0211 540260 oder 0173 1835392.
Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.
