Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
320000 €320.000 €
1.013 €/m²
316 m² • 515 m² Grundstück
TT bietet an: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage - Teilweise vermietet, mit 10 PKW-Stellplätzen!
Objekt-Nummer: D471 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 230,3 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Auf einem 515 m² großen Grundstück steht diese 1985 gebaute Immobilie in verkehrsgünstiger Innenstadtlage. Im Erdgeschoss steht eine Gewerbefläche von ca. 100 m² zur Verfügung. Die Fläche ist vermietet und wird derzeit als Café betrieben. Die beiden Wohnungen im ersten und im zweiten Obergeschoss sind identisch und haben eine Größe von jeweils ca. 108 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnungen sind gut vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2020 inkl. einem neuen Bad komplett modernisiert. Das Haus ist unterkellert. Jeder Mieteinheit ist ein Kellerraum zugeteilt. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 10 PKW-Stellplätze. Nicht nur aufgrund der sehr günstigen Innenstadtlage und der vorhandenen Kunden- und Mieterparkplätze ist diese Immobilie eine wirklich sehr interessante Kapitalanlage mit Potenzial.
Gerne lassen wir Ihnen unverbindlich ein Exposé zukommen. Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, rufen Sie uns unter der Telefonnummer 04421 500566 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
Bezug: vermietet
515 m² Grundstück
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1985
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.012,66 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.340,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Wilhelmshaven-Innenstadt (26382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 erbaute Nordseepassage, mit dem Bahnhof, und der anschließenden Fußgängerzone, ist das Herz der Wilhelmshavener Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.
Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle, das Kulturzentrum Pumpwerk oder das Küstenmuseum.
Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche sowie das Werfttor I.
