VERKAUFT!!! Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Grenznähe – bezugsfrei
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit 19 Parteien im nördlichen Teil der Gemeinde Lottstetten. Das Gebäude erstreckt sich über sechs Etagen und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erreichbar macht – ein Pluspunkt im Alltag.
Die Wohnung bietet 80,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer mit ca. 10,78 m² und ca. 15,02 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine Essecke oder zusätzliche Schränke. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer öffnet sich zum überdachten Balkon hin, der zum Entspannen im Freien einlädt – sei es beim Frühstück oder beim Abendessen an warmen Tagen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einzelgarage steht zum Kaufpreis von 15.000 € zur Verfügung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Im Gebäude wurde kürzlich eine umfassende Flachdachsanierung abgeschlossen; die dabei angefallene Sonderumlage wurde bereits vom aktuellen Eigentümer vollständig übernommen – ein weiterer Vorteil für den Käufer.
Besonders interessant ist, dass die Wohnung zum 01.11.2025 frei wird – ein klarer Vorteil für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie eröffnet die Möglichkeit, kurzfristig selbst einzuziehen oder sie nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten – ohne an bestehende Mietverhältnisse gebunden zu sein. Die Lage nahe der Schweizer Grenze und die gute Erreichbarkeit von Zürich machen diese Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch als renditestarke Kapitalanlage besonders attraktiv.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.596,27 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
321 €321 €
Provision für Käufer
2,38 % brutto für Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
228.604 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
19.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.974 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lottstetten (79807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lottstetten liegt direkt an der Grenze zur Schweiz und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen für Pendler und Kapitalanleger aus dem Raum Zürich. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, den Zürcher Hauptbahnhof in nur ca. 43 Minuten mit dem Zug zu erreichen. Auch der internationale Flughafen Zürich ist in rund 45 Minuten erreichbar, was Lottstetten zu einem idealen Wohnstandort für grenznahe Berufspendler und Geschäftsreisende macht.
Der besondere Reiz für Schweizer Kapitalanleger liegt in der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen in Grenzlage sowie dem attraktiven Preisniveau deutscher Immobilien im Vergleich zum Schweizer Markt. Lottstetten profitiert zudem von seiner ruhigen, naturnahen Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen ebenfalls schnell erreichbar sind.
Mit rund 2.500 Einwohnern bietet die Gemeinde ein angenehmes, überschaubares Lebensumfeld – ideal für Familien, Berufspendler oder Mieter, die bewusst das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten. Die direkte Lage am Rhein und die unmittelbare Nähe zu Klettgau, Waldshut-Tiengen und Schaffhausen unterstreichen die zentrale, grenzüberschreitend interessante Lage dieser Immobilie.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
