Produktionshalle zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
373,60 Euro pro Quadratmeter374 €/m²
803 m² • 2.240 m² Grundstück
Gewerbeobjekt als Top Kapitalanlage - guter Zustand - viele Nutzungsmöglichkeiten & optional teilbare Flächen
Kurzbeschreibung
Gewerbeobjekt als Top Kapitala
Objekt
Diese Gewerbeimmobilie hatte schon mehrere Aufgaben in Ihrem Dasein, aktuell wird ein Großteil der Fläche als Fitnessstudio genutzt, die restliche Fläche als kleines Lager und Büro. Letzteres kann auch für eigene Zwecke genutzt werden, eine Umwandlung dieser Fläche wäre ebenfalls denkbar.
Das Objekt besteht technisch aus zwei Teilen, einem Anbau (ehemals Getränkemarkt) und den Lagerhallen, (zwei Hallen). Sodass eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten besteht, da bis zu 4 einzelne Einheiten als vermietbare oder nutzbare Flächen geschaffen werden können. Aktuell wird das Objekt von zwei Parteien genutzt und ist voll vermietet.
Die Verkaufsflächen wurden als Anbau 1994 gebaut, der Bestandsbau (alten Hallen) ist aus dem Jahre 1955 und 1960. Das gesamte Objekt wurde zuletzt 1994 grundlegend saniert und später vereinzelt renoviert. Mitte bis Ende 2025 wurde /wird ein Fitnessstudio eingebaut und das Objekt teils saniert. Der Gesamtzustand ist sehr gut und gepflegt.
Neben den Hallen gibt es Freiflächen als Lagerplatz oder Stellplätze für Fahrzeuge. Zudem haben die Halle Rolltore und sind auch in dem Bereich davor mit Stapler befahrbar.
Merkmale
2.240 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Baujahr1955
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279500 €279.500 €
373,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 8 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
289.478 €1
Kaufpreis
279.500 €
Kaufnebenkosten
9.978 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.978 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernsdorf (02994)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bernsdorf ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen am nördlichen Rand der Oberlausitz. An der B97 gelegen zwischen Dresden und Hoyerswerda bietet die Stadt eine Mischung aus ländlichen Flair und Kleinstadt.
Es gibt zwei Schulen und vier Kitas in der Stadt, so wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zwei Apotheken.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Anbindung an Bundesstraße, Bahn und Autobahn ist gegeben. Bis zur A13 sind es 18 km, zum Flughafen Dresden etwa 40 km.
