Wohnung zum Kauf - Erstbezug 943.900 € 4 Zimmer 110,2 m² EG Versorgungsheimstraße 17 Wien, Hietzing 1130

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
943900 €
8.565 €/m²
4 Zimmer • 110,2 m² • EG

FAMILIENPARADIES IM HERZEN VON HIETZING: IHRE NEUE 4-ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG UNABHÄNGIG SELBST BESICHTIGEN + PERSÖNLICHE BERATUNG GENIESSEN

FAMILIENPARADIES IM HERZEN VON HIETZING: IHRE NEUE 4-ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG

**UNABHÄNGIG SELBST BESICHTIGEN + PERSÖNLICHE BERATUNG GENIESSEN**
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Ihr Zuhause für die ganze Familie

In der Versorgungsheimstraße 17 stehen noch wenige, hochwertige 4-Zimmer-Wohnungen bereit - perfekt für Familien, die Wert auf großzügigen Platz, Sicherheit und kindgerechte Umgebung legen. Mit ca. 96 - 120 m² Wohnfläche finden Eltern, Kinder und sogar ein Homeoffice oder Gästezimmer komfortabel Platz.

Hietzing bietet die ideale Kombination aus ruhigem, grünen Wohnumfeld und bester städtischer Anbindung. Der Lainzer Platz liegt nur rund 400 Meter entfernt - direkt im Herzen des charmanten Bezirks. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Nahversorger sind bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Busse findet man in wenigen Gehminuten - ideal für Pendler oder Familien mit flexiblen Tagesabläufen.

Familienfreundliche Highlights der 4-Zimmer-Wohnungen
* Großzügige Freiflächen für Kinder & Familien:
Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - perfekt zum Spielen & Entspannen
* Sicherer Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich:
Kleinkinderspielplatz und ruhige Grünflächen laden zum Spielen im Freien ein
* Durchdachte Grundrisse:
Raumaufteilung für Kinderzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum - flexibel nutzbar
* Tiefgarage:
hauseigene Stellplätze für stressfreies Parken

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese 4 Zimmer Wohnung mit ca. 110,23m² Wohnfläche befindet sich im Stockwerk DG1.

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Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Kabelanschluss

*Fliesen
*hochwertiges Eichenparkett
*teilweise bodentiefe Isolierglasfenster
*elektrische Rollläden oder Raffstores
*Fußbodenheizung
*Personenaufzug
*Dusche
*Kabel / Satelliten-TV
*Tiefgarage
*umweltfreundliche Luftwärmepumpe / Kühlung im Dachgeschoß
*Freifläche wie Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse
*Fahrradraum
*Abstellraum
*Seniorengerecht
*Getrennte Toiletten
*Schlüsselfertig mit Keller
*Doppel- / Mehrfachverglasung
*Kinderspielplatz
*Vorbereitung für E-Ladestationen

Energieausweis vorhanden
HWB ca. 29,08 kWh/m²a
Energiepass ausgestellt am 11.10.2022, HWB Klasse B

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

943900 €

8.565,34 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Lage

Versorgungsheimstraße 17, Wien, Hietzing (1130)

Zwischen dem Küniglberg und den Hängen des Wienerwaldes erstreckt sich Lainz als das geografische Zentrum des 13. Wiener Gemeindebezirks. Der Stadtteil zeichnet sich durch sein elegantes Flair und das erstklassige Ambiente aus, was ihm einen einzigartigen Charakter verleiht. Erleben Sie hier die Vorzüge einer Großstadt in einer entspannten Atmosphäre.

Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar:
> die S-Bahnlinie S80 (Hütteldorf bis Aspern-Nord) kreuzt alle bestehenden U-Bahnlinien der Stadt
> die Straßenbahn-Linie 60 dient als Verbindung von Rodaun zum Westbahnhof, mit der Sie ebenso die U4-Station Hietzing in weniger als zehn Minuten erreichen
> die Buslinien 56A und 56B führen von Mauer nach Hietzing
Das Wohnbauprojekt ist sowohl über die Lainzer Straße als auch die Fasangartengasse bequem mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten:
- Nahversorger: fußläufig erreichbar
- Kindergarten
- Volksschule/Mittelschule
- Medizinische Versorgung

Freizeitmöglichkeiten:
- Schlosspark & Tiergarten Schönbrunn
- Naherholungsgebiet Roter Berg
- Lainzer Tiergarten

Weitere Informationen

Sonstiges Damit Du die Immobilie in deinem gewählten Zeitfenster selbst besichtigen kannst, übermittelt Dir unser Partner EVVA Airkey via SMS einen Link zur App, mit der Du Deinen persönlichen Schlüssel-Code erhältst, um in die Wohnung zu gelangen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,51 m², Kellerfläche: 2,30 m², Bundesland: Wien, 9 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.45, Distanz zum Gymnasium: 1.57, Distanz zum Flughafen: 17.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zur Autobahn: 3.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.09, Distanz zum Bus: 0.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 8.03, Distanz zur Hauptschule: 4.88

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Jheringgasse 24/Top 1-5, 1150 Wien

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