Einfamilienhaus zum Kauf 1.460.000 € 8 Zimmer 219 m² 769 m² Grundstück Dachau 85221

Einfamilienhaus zum Kauf
1460000 €
6.667 €/m²
8 Zimmer • 219 m² • 769 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung) in schöner Wohnlage von Dachau!

Zum Verkauf steht ein großzügiges und stets gepflegtes Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung) aus dem Jahre 1961.

Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich zentral gelegen, in einer reinen Anliegerstraße, umgeben von weiteren hochattraktiven Einfamilien- & Doppelhäusern.
Das Haus steht auf einem ca. 769m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 219m².

Im Kellergeschoss befinden sich die Versorgungs- & Technikräume, zwei Abstellkeller sowie ein beheizter Hobby- / Partykeller.
Das Erdgeschoss überzeugt durch den großzügig geschnittenen und hellen Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Die Küche, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC, eine Gaderrobe und ein weiteres Zimmer finalisieren diese Etage.
Im Obergeschoss bietet das Gebäude vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie einen Balkon (Westausrichtung).

Im Nord-Westen des Grundstücks wurde im Jahr 1978 ein Anbau (Einliegerwohnung) errichtet.
Dieser verfügt über ein Badezimmer, ein Wohn- / Esszimmer mit offerner Küche und Zugang zum Wintergarten, sowie über ein weiteres Schlafzimmer in der Galerie.
Der Anbau wurde zudem voll unterkellert.

Die genaue Aufteilung des Objekts können Sie den beiliegenden Grundrissen gut entnehmen.

HINWEISE:
- die angegebene Wohnfläche wurde aus den Planunterlagen ungeprüft entnommen, zum Teil ergänzt (Wohnhaus: rd. 147 m², Anbau: rd. 72 m² - Nutzungsfläche Doppelgarage rd. 30 m²)
- für das Gebäude konnte derzeit noch kein Energieausweis erstellt werden. Dieser wird (sobald vorhanden) nachgeliefert
- das Objekt befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
769 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1460000 €

6.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.592.422 €1

Kaufpreis

1.460.000 €

Kaufnebenkosten

132.422 €

Notarkosten (1,5%)

21.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

51.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

52.122 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dachau (85221)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr gute Lage von Dachau - Ludwig-Dill-Straße!
Dachau bietet ideale Bedingungen zum Leben und Wohnen. Eine junge, lebendige Stadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur. Eine traditionsreiche Künstlerstadt mit 1.200-jähriger Geschichte und vielen kulturellen Aktivitäten. Eine Stadt im Grünen, eingesäumt von einem ursprünglichen Umland mit weitläufigen Erholungsgebieten, schönen Badeseen, gemütlichen Biergärten und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Eine Stadt, die nicht zuletzt von einer hervorragenden geografischen Lage profitiert: als Münchens nächstgelegene Große Kreisstadt. In Dachau finden Sie alles: Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen (zwei Gymnasien, eine Realschule) und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (kleine Geschäfte in der Altstadt, mehrere Wochenmärkte, große Verbraucher- und Baumärkte am Stadtrand). Klassische Konzerte im Schloss Dachau, Kunstaustellungen, Theateraufführungen und Kino versprechen kulturelle Vielfalt. Für einen hohen Freizeitwert sorgen zahlreiche Sportanlagen und Erholungseinrichtungen wie das neu gestaltete Freibad, ein Hallenbad mit großem Sauna-Wellness-Bereich, mehrere Tennisanlagen, ein Eisstation und eine der größten Golfcentren Deutschlands. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Von Dachau aus gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf die Autobahn nach Nürnberg oder Stuttgart und den Münchner Autobahnring. Der Flughafen München ist mit dem Auto bequem in 20 Minuten zu erreichen, ebenso die Münchner Innenstadt. Genauso schnell, aber ohne unnötige Parkplatzsuche, kommen Sie mit der S-Bahn (Linie S2) direkt zum Münchner Marienplatz.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen steht Ihnen unser Herr Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.

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Über den Anbieter

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Schleißheimer Str. 6, 85221 Dachau

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Online-ID: 24FWXJNI6JET

Referenznummer: 4838