Wohnung zur Miete

691 €

3 Zimmer  •  48,2 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.08.2026

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Eggenberger Allee 10, Eggenberg, Graz (8020)

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Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Eggenberg, direkt gegenüber der FH Joanneum.
Sie überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine gemütliche, sonnige Loggia mit Zugang von beiden Zimmern.

Raumaufteilung:

*Vorraum
* Wohnküche mit moderner Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
* zwei großzügige Schlafzimmer (je ca. 11 m²) mit Zugang zur Loggia
* Badezimmer mit bodenebener Dusche und Sprossenheizkörper
* separates WC mit Handwaschbecken
* Loggia
* Kellerabteil

Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer und im Vorraum sowie Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgen für ein komfortables Wohnklima.

Miete:
Die angegebene Gesamtmiete beinhaltet die Miete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Heiz- und Stromkosten sind separat zu bezahlen.
Beziehbar ab August 2026

Tiefgaragenplatz:
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um EUR 80,00/Monat angemietet werden.

Lage & Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch hervorragende Anbindung und Infrastruktur:

Straßenbahn in unmittelbarer Nähe - schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt

Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Lokale und die FH Joanneum in Gehweite

Das Sport- und Wellnessbad Auster sowie das historische Schloss Eggenberg als Erholungsgebiete ganz in der Nähe

Verfügbarkeit: sofort
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	690,91	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	69,09
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Gesamtbetrag	€	760

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Heizwärmebedarf:	35.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.83

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,71 m², Bundesland: Steiermark, Stadtzentrumslage