Studio zum Kauf 124.000 € 1 Zimmer 33,3 m² EG Flingern Nord Düsseldorf / Flingern Nord 40235

Studio zum Kauf
124000 €
3.724 €/m²
1 Zimmer • 33,3 m² • EG

Helle 1 Zimmer-Stadtwohnung in ruhiger Wohnlage als Kapitalanlage

Das helle und vermietete 1 Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1953 errichtet. Das attraktive Apartment liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Düsseldorf-Flingern.

Im Eingangsbereich verbindet ein kleiner Flur auf der rechten Seite den gemütlichen Wohn-Schlafbereich mit Blick zur Straßenseite in Südwest-Ausrichtung. Geradeaus befindet sich das Bad mit Dusche und Innenlüftung. Das freundliche Apartment ist mit einer kleinen Küche ausgestattet.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2017/18 durchgeführt. Die Stadtwohnung ist zurzeit vermietet und der Jahresnettoertrag beträgt 4.637,16 €. Die angebotene Eigentumswohnung ist besonderes für eine Person und als Kapitalanlage geeignet.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, kann sowohl eine Waschmaschine als auch ein Wäschetrockner aufgestellt werden. Ein Gartenmitbenutzung mit einer schönen Sitzecke hinter dem Haus vervollständigt das interessante Angebot.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Waschraum
Kabelanschluss

Das 1 Zimmer-Apartment hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 33,3 m² und eine Nutzfläche von ca. 6,0 m².

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Satteldach
- 1 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenmitbenutzung
- 1 Dusche, 1 Waschtisch und 1 Hängetoilette im Bad
- Beige Wandfliesen und Bodenfliesen im Bad (1983)
- Praktische Küche mit Unter- und Oberschränken
- Hellgrauer Fliesenspiegel und Bodenfliesen in der Küche
- Hellbrauner Laminatboden im gemütlichen Wohn-Schlafbereich
- Die Wände sind glatt verputzt und in hellen Farben gehalten
- Weiße Innentüren und Türrahmen in den Räumen
- Dunkelbraune Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2017/18)
- Oel-Zentralheizung und Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
- Weiße Flachheizkörper mit Raumthermostaten im Apartment
- Separater Kellerraum, gemeinsamer Wasch- und Fahrradkeller
- TV-Kabelanschluss mit Internet im Haus
- Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

124000 €

3.723,72 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

2.38% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 386,43 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

137.491 €1

Kaufpreis

124.000 €

Kaufnebenkosten

13.491 €

Notarkosten (1,5%)

1.860 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.060 €

Provision für Käufer (2,38%)

2.951 €

Grundbucheintrag (0,5%)

620 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flingern Nord, Düsseldorf / Flingern Nord (40235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die 1 Zimmer-Stadtwohnung mit Gartenterrasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Edisonplatz in Flingern-Nord. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Altbauten und modernen Wohnkomplexen. Flingern-Nord liegt östlich des Stadtzentrums und ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie für ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Das Luisenkrankenhaus ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend. Von der nächsten Haltestelle "Daimlerstraße" (ca. 300 m), gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Hierbei stehen die Buslinien (737, 738, NE5) als auch die Straßenbahn (709) und die U-Bahnlinien (U72, U73, U83) zur Verfügung.

Außerdem laden der herrliche Grafenberger Wald, zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Aber auch das nahegelegene Zooviertel mit dem Eisstadion an der Brehmstraße, das Allwetterbad Flingern und das Freizeitbad Düsselstrand haben einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 280 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind enthalten, u.a. die Verwaltergebühren, Instandsetzungskosten, Rücklagen, Heizkosten, Strom (allgemein), Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, etc. Die Nutzflächenangabe ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an! Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 33,30 m², Grundstücksfläche: 485,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

ImmoNetzwerk GmbH

Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus LotzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24H883LLT7IS

Referenznummer: KL1601