Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 124.900 € 2 Zimmer 61 m² Saarlandstraße 40 Lüdenscheid 58511

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
124900 €
2.048 €/m²
2 Zimmer • 61 m²

Seniorengerechte und gepflegte Eigentumswohnung in familienfreundlicher und zentraler Lage von Lüdenscheid

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten in zentraler Lage der Stadt Lüdenscheid. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Abstellraum und eine Küche. Selbstverständlich ist Ihrer neuen Wohnung eine Garage und ein Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht Ihnen oder Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind an der Straße gelegen.

Ein Highlight ist sicherlich der überdachte und geräumige Balkon, mit einem tollen Ausblick, hier können Sie oder Ihre Mieter die Wochenenden und Feierabende in Ruhe genießen. Ein weiteres Highlight ist ebenfalls der vorhandene Fahrstuhl und der seniorengerechte Zugang zum Objekt.

Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage liegt bei aktuell 5.760,00 Euro. Bei einem Erwerb der Immobilie geht der bestehende Mietvertrag auf den neuen Eigentümer über.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
Garage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

124900 €

2.047,54 €/m²

Hausgeld

304 €

Provision für Käufer

2,00 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

138.016 €1

Kaufpreis

124.900 €

Kaufnebenkosten

13.116 €

Notarkosten (1,5%)

1.874 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.119 €

Provision für Käufer (2%)

2.498 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Saarlandstraße 40, Lüdenscheid (58511)

Der Ortsteil der Stadt Lüdenscheid ist vor alle bei Familien mit Kindern, aber auch Senioren sehr begehrt. In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Eisdielen, Kindergärten, Grundschulen und Schulen vorhanden. Das Stadtzentrum der Kreisstadt Lüdenscheid mit allen Einkaufmöglichkeiten, Kulturangeboten, Ärzten- und Apotheken und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Selbstverständlich steht Ihnen der öffentliche Nahverkehr in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Die A 45 über die Autobahnauffahrt Lüdenscheid -Nord liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Dennoch können Sie aufgrund der Lage Ihres neuen Objektes in der unmittelbaren Umgebung lange Spaziergänge in den angrenzenden Wäldern oder Fahrradtouren genießen.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käufercourtage 2,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

Weitere Informationen

Objektaufteilung Ihre neue und optimal geschnittene Eigentumswohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern. Direkt nach dem Eingangsbereich ist die Diele Ihrer neuen Eigentumswohnung gelegen. Aus Ihrer neuen Diele gelangen Sie auf der rechten Seite in Ihre Küche (mit Durchreiche) und das hell gestaltete Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich der direkte Zugang auf Ihren überdachten Balkon. Im linkenTeil der Wohnung ist das geräumige Schlafzimmer, eine Abstellkammer und das sanierte und modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche gelegen.

Objektzustand / Objektfakten Das Objekt ist sowohl optisch, als auch technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Substanz ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft / Verwaltung vorgenommen. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2024, die Fenster im Jahr 2005, die Dacheindeckung und Fassade im Jahr 2010 erneuert. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2012 saniert.

Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche ca. 5.695 qm
•Miteigentumsanteil 16,11/474,86
•Baujahr 1974
•Bodenwert 170,00 Euro / qm
•Wohnfläche ca. 61 qm
•2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
•Geräumiger Balkon
•Aufzugsanlage / seniorengerecht
•Hausgeld 304,00 Euro (Objekt)
•Hausgeld 15,00 Euro (Garagen)
•Heizträger: Öl-Zentralheizung (2024)
•Kunststofffenster (2005)
•Familienfreundliche und zentrale Lage in Lüdenscheid
•Geräumige Garage
•Rücklagen Objekt 87,6 TEUR (31.12.2023)
•Rücklage ETW 2,9 TEUR (31.12.2023)
•Rücklagen Garagen 0,3 TEUR (31.12.2023)
•Voll unterkellert / Kellerraum / Waschküche
•Mehrfamilienhaus / 25 Wohneinheiten
•U.v.m.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung