Haus zum Kauf
345000 €
1.500 €/m²
10 Zimmer • 230 m² • 393 m² Grundstück

VERKAUFT !! VERKAUFT !!

Gepflegtes 2-Familienhaus mit 2 Garagen, Bj. 1950, Aufstockung ca. 1967, Anbau ca. 1979
Eine Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen wurde vor langer Zeit bereits notariell vollzogen.
Das Haus ist ideal für eine große Familie bzw. mehrere Generationen !

Die großzügige Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß: 4 ZKB,WC, Wintergarten (Zugang zum Garten), Wohnfl. rd. 110 m²
Obergeschoß: 3 ZKB,WC, überdachter Balkon (Wintergarten), Wohnfläche rd. 95 m²
Dachgeschoß: ausgebautes Studio mit Dusche/WC, Bodenfläche rd. 50 m², Wohn-/Nutzfl. rd. 25 m²
Keller: diverse Kellerräume incl. Hobby-/Büroraum

Merkmale

teilweise möbliert
393 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Fenster: Kunststoff

sehr guter Gesamtzustand, größere Renovierungen in den den letzten Jahren wie folgt:

- 1967: Aufstockung zu zwei Vollgeschoßen
- 1979: größerer Anbau an Gebäude-Rückseite
- 1994: Wintergarten im Erdgeschoß mit Schiebe-Element zum Garten
- 1995: Ausbau des Dachstudios
- 1995: Einbau dreifachverglaster Fenster zur Straße und zum Garten
- 2011: Renovierung EG-Bad und sep. WC
- 2012: Einbau Glastüren im Erdgeschoß
- 2014: Einbau Beschattung im Wintergarten u. Erneuerung der Haustür
- 2019: WIntergarten OG-Balkon
- 2022: Neueindeckung des Daches mit Ziegel
- 2022: Einbau Gasheizkessel

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Echtholz-Parkett bzw. Holzdielen. Im Erdgeschoß ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut, im OG sind die Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

345000 €

1.500 €/m²

Provision für Käufer

zuzüglich Käuferprovision i.H. 2,38 % des Kaufpreises (incl. Mwst)

Geschätzte Gesamtkosten

377.361 €1

Kaufpreis

345.000 €

Kaufnebenkosten

32.361 €

Notarkosten (1,5%)

5.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.250 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Queidersbach (66851)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

gute Lage in ruhiger Seitenstraße

Weitere Informationen

Sonstiges kleiner gepflegter Garten mit einem Gartenhaus, kleinen Bäumen und Sträuchern.
Rückwärtiger Zugang von der 2. Garage.

Das Anwesen kann wegen Wegzug der Verkäufer zeitnah übergeben werden ! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Finanzberatung Klein

Bärendellstr. 31, 66862 Kindsbach

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Werner KleinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24HRHYCQIFU3

Referenznummer: 52 (1/52)

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