Wohnung zum Kauf provisionsfrei 340.000 € 2 Zimmer 68 m² EG Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll Regensburg 93051

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
340000 €
5.000 €/m²
2 Zimmer • 68 m² • EG

Erdgeschossiges, barrierefreies Apartment mit Garten in der Klenze27

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Klenzestraße 27, Regensburg! Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment bietet Ihnen eine ideale Wohnmöglichkeit in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt. Das Gebäude, in dem sich das Apartment befindet, wurde 2014 umfassend kernsaniert und überzeugt mit modernem Wohnkomfort.

Die durchdachte Raumaufteilung und die optimale Nutzung des verfügbaren Platzes machen dieses Apartment besonders attraktiv. Beim Betreten gelangen Sie über den Flur entweder direkt in den einladenden Wohnbereich mit integrierter Küche oder in den großzügigen Schlafbereich, der ausreichend Raum für Ihre Möbel und Ihren persönlichen Stil bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Weitere Highlights dieser Wohnung sind die beiden Terrassen, jeweils nach Osten vom Schlafzimmer aus und nach Westen vom Wohnzimmer aus, mit einem kleinen privaten Gartenanteil, welcher für Privatsphäre und mehr Freiraum sorgt.

Das moderne und barrierefreie Badezimmer ist mit einer eleganten Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet, die Funktionalität und Ästhetik vereinen.

Die Wohnung hat einen separaten Eingang im Erdgeschoss und einen eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnungseingang, perfekt auch für eine Barrierefreie Nutzung geeignet.

Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein - sprechen Sie uns einfach an!

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Das Apartment verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Hierzu gehören:

- eigener separater Zugang
- Einbauküche
- stilvolles, barrierefreies Badezimmer mit modernen Armaturen
- große Fensterflächen für viel Tageslicht 3-Fach verglast
- zwei Terrassen
- privater Gartenanteil
- Bepflanzung sorgt für Privatsphäre
- Elegante Bodenbeläge
- Energiesparende Heizungsanlage über Pellet
- eigener Außenstellplatz vor der Türe
- Abstellraum in der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Spint
- PKW-Stellplatz separat erwerbbar

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

5.000 €/m²

Preis pro Stellplatz

17000 €

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

358.700 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

18.700 €

Notarkosten (1,5%)

5.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, Regensburg (93051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Regensburg hat seinen Bewohnern viel zu bieten: Die historische Altstadt zieht durch den UNESCO-Weltkulturerbe-Status viele internationale Besucher an und bildet das vitale Zentrum. Hier trifft man sich in Cafés und Kneipen, auf Straßen und Plätzen ist immer etwas los. Kinos, Kleinbühnen, Feste - ein abwechslungsreiches Programm in einer lebendigen Stadt.

Die Buslinien zu Universität, Hochschule und Innenstadt gehen direkt vor der Haustüre ab (Linien 4, 8 und 10).

In nächster Nähe gibt es drei weitere Studentenwohnheime, das Einkaufszentrum im Königstor ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar.

Unkompliziert: In den nahen Parks kann man jederzeit eine Runde joggen. Und in der direkten Umgebung von Regensburg gibt es tausend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Mountainbike-Touren, Kletterparks, Bade- und Beachvolleyballplätze, Kanuclubs etc.
Auch das Sportzentrum der Universität nutzt das Umland für Aktivitäten - hier ist viel geboten!

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 68,00 m², vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², 10 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.50

Weitere Services

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Über den Anbieter

ORANGE Immobilienagentur

Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lisa FolgerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24HV59IGVH3F

Referenznummer: 165-KW-BK.U23