AUSSERGEWÖHNLICHE Gewerbeflächen im BETRIEBSWERK: echt. menschlich. gemeinsam
AUSSERGEWÖHNLICHE Gewerbeflächen im BETRIEBSWERK: echt. menschlich. gemeinsam. Unter diesem Leitgedanken entstehen im historischen Industriedenkmal BETRIEBSWERK außergewöhnliche Gewerbeflächen in denkmalgeschützten Bestandsgebäuden und innovativen Neubauten. Außergewöhnlich ist auch der breite und kreative Nutzungsmix aus Büro, Atelier, Labor, Werkstatt, Sport und Kultur sowie die Nachhaltigkeit des Konzeptes in Bezug auf Wirtschaftlichkeit, Ökologie und Gemeinschaftsgedanken. Aktuell können noch zusammenhängende Gewerbeeinheiten ab ca. 100 m² bis über ca. 2.000 m² angemietet werden. Die Flächen können bauteilabhängig ab sofort bzw. ab Oktober 2026 bezogen werden. Die Mietpreise liegen bauteil- und ausstattungsabhängig zwischen EUR 17,00/m² und EUR 21,00/m² ² zuzüglich Mieterausbauleistungen (eventuelle Raumaufteilung, IT-Verkabelung, Beleuchtung, etc.) und zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung.
Merkmale
Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
voll klimatisiert
Kabelanschluss
Raumaufteilung flexibel
Fußbodenheizung und -kühlung Kabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung Glasfaseranschluss in jeder Mieteinheit glatte Decken Sichtestrich, mineralisch beschichtet Teeküchenanschlüsse Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System und Gegensprechanlage mit integrierter Kamera hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche behindertengerechtes WC Personenaufzug Attraktiver Innenhof und Allgemeinbereiche gebäudetechnische Anlagen gemäß nachhaltigem LowTec-Prinzip Photovoltaikanlagen auf allen Dachflächen Anschluss an das Fernwärmenetz eventuelle Raumaufteilung, IT-Verkabelung, Beleuchtung, etc.
Energieausweis: nach § 80 Abs. 1 GEG aufgrund des Projektstatus nicht erforderlich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Mietkosten
Monatliche Miete
17,90 €/m²
Nebenkosten
4,20 €
Provision für Mieter
mieterprovisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Am Bahnbetriebswerk 5, Wieblingen, Heidelberg (69115)
Heidelberg - Bahnstadt: Das BETRIEBSWERK befindet sich westlich des Hauptbahnhofs direkt angrenzend an den neuen Stadtteil Bahnstadt an einem äußerst verkehrsgünstig gelegenen Standort. Individualverkehr- und ÖPNV-Anbindung: Über die A 656 oder die Speyerer Straße ist die A 5 in 5 Minuten erreichbar, in die Innenstadt gelangt man ebenfalls in 5 Minuten. Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 22 sowie die S-Bahnhaltestelle befinden sich in der Nähe. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breitgefächertes gastronomisches Angebot (u.a. Kaufland, Bauhaus, Dehner-Gartencenter, Mömax-Möbelhaus etc.). Ab etwa Sommer 2024 wird zusätzlich das Restaurant "BLU" auf dem Dach des gegenüberliegenden Energie- und Zukunftsspeichers der Stadtwerke Heidelberg eröffnen.
Weitere Informationen
Bezug
1., 2. und 3. Bauabschnitt: kurzfristig; 4. Bauabschnitt: ab ca. Oktober 2026
Sonstiges
Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.
Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 - 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.
Stichworte
Sonstiges: Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs
