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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 854.000 € 6 Zimmer 145 m² 419 m² Grundstück Effeltrich 91090

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
854000 €
6.062 €/m²
6 Zimmer • 145 m² • 419 m² Grundstück

Hier können Sie zum Schuljahresbeginn einziehen - Neubau Einfamilienhaus in Ortslage

Ihr neues und hochwertiges Einfamilienhaus ist fast fertig und befindet sich in herrlich ruhiger und sonniger Ortslage von Effeltrich.

Der Bau ist weit fortgeschritten und das Haus kann, nach Ausführung der Restarbeiten & individueller Bemusterung der Innenausstattung, recht kurzfristig fertiggestellt werden.

Zwei Vollgeschosse und komplette Unterkellerung sorgen für viel Platz und ein exzellentes Raum- und Wohngefühl in diesem modernen Einfamilienhaus.
Sechs Zimmer, zwei Bäder, lichtdurchflutete Räume, Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. UG) uvm.

Diese Immobilie lässt kaum Wünsche offen und die Erstellung des Gebäudes erfolgt ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben.

Merkmale

Bezug: Fertigstellung
419 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- 36,5 cm Außenmauerwerk (Ziegel)
- großzügige 3fach-Verglasung (WERU) für viel Licht und Luft im Wohnraum
- Wärmepumpe (Alpha Innotec)
- Fußbodenheizung in EG, OG, UG
- hochwertige WC- und Badausstattung mit z.B. bodengleicher Dusche u.v.m.
- zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
- elektrische Raffstores im EG
- elektrische Rollläden im OG
- Vorbereitung für PV-Anlage
- Starkstrom-Anschluss für z.B. E-Auto
- Homeway-Anschlüsse in jedem Wohnraum u.v.m.

Die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zum Objekt erhalten Sie gerne direkt von uns.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

854000 €

6.062,07 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

900.970 €1

Kaufpreis

854.000 €

Kaufnebenkosten

46.970 €

Notarkosten (1,5%)

12.810 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.270 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Effeltrich (91090)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das sonnige Grundstück liegt in einem attraktiven, großzügig bebauten und ruhigen Wohngebiet in Effeltrich. Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Erlangen oder Forchheim vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich inklusive Unterkellerung und Erdarbeiten. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Malerarbeiten und Bodenbeläge. Die Bäder sind natürlich fertiggestellt im Preis enthalten.

Sämtliche weitere Objektinformationen erhalten Sie exklusiv von uns.

Wir verkaufen dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision.

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 5.00