Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1250000 €
999 €/m²
23 Zimmer • 1.251,5 m² • 1.120 m² Grundstück

Denkmal-AfA - Sanierungsobjekt (MFH) mit Potential in zentraler Lage von Leipzig

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten (bzw. Umwidmung in Wohnraum) und Garagen im Hinterhof. Das Wohnhaus ist komplett vermietet, während die Gewerbeeinheiten im Hinterhof unvermietet sind.

Das Dachgeschoss (Dach) bedarf einer Sanierung - idealerweise lässt es sich im Zuge dieser Arbeiten direkt zu zusätzlicher Wohnfläche ausbauen, wie es bereits in der Nachbarschaft erfolgreich umgesetzt wurde.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem überwiegend guten Zustand. Die Wohnungen wurden vor Neuvermietung hochwertig renoviert - überzeugen Sie sich selbst bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Insgesamt bietet das Haus 11 Wohneinheiten auf 4 Etagen.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 7,12 €/m². Ältere Mietverträge weisen teilweise Mieten unter 6 €/m² auf und bieten somit Potenzial zur Mietsteigerung.

Nutzen Sie diese Chance für eine rentable Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Merkmale

vermietet
1.120 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

998,80 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,87
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.912,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.388.375 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

138.375 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

68.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südvorstadt, Leipzig (04275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten, zentralen und ruhigen Wohnlage von Leipzig. Das Zentrum von Leipzig grenzt unmittelbar an, MDR Gebäude sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Ärzte etc. sind überwiegend fußläufig erreichbar und in Leipzig in ausreichendem Maße verfügbar. Stellplätze für PKW befinden sich direkt vor dem Haus, im Hinterhof und entlang des weiteren Straßenverlaufes.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 688,00 m², Gesamtfläche: 1.251,50 m², vermietbare Fläche: 1.251,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 23.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.37

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Über den Anbieter

Beck & Holz Immobilien GmbH

Karlstrasse 1, 01445 Radebeul

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RoheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24I5FI4GB1IW

Referenznummer: 2402

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet1250000 €1.250.000 €999 €/m²23 Zimmer • 1.251,5 m² • 1.120 m² GrundstückSüdvorstadt, Leipzig (04275)AnrufenKontaktieren