Einfamilienhaus zum Kauf

725000 €725.000 €

3.180 €/m²

13 Zimmer  •  228 m²  •  1.427 m² Grundstück

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Großhabersdorf (90613)

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Das Haus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise nach dem Konzept Wohnen & Arbeiten unter einem Dach erbaut. Es besitzt zwei separate Eingänge sowie mehrere Parkplätze am Haus.
Die Gesamtfläche von 428 m² teilt sich auf wie folgt:
Wohnfläche von 228 m²
Nutzfläche von 200 m²
Der Wohnbereich in EG und OG verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 228 qm
Erdgeschoss:
* Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und großen Panoramafenstern mit Blick in den Garten und einem traumhaften Weitblick über Großhabersdorf
* Kaminzimmer mit offenem Kamin und ebenfalls Zugang zum Wintergarten
* Geräumige Küche mit Einbauküche
* Ca. 13 m² großes Zimmer mit großem Einbauschrank, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird
* Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, renoviert und raumhoch gefliest
* Gäste-WC im Eingangsbereich aus dem Baujahr
* Das Erdgeschoss wurde mit Stäbchenparkett und Fliesen ausgestattet
* Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Küche und Wohnzimmer (Sitzbereich)
Obergeschoss:
* Das helle Schlafzimmer wurde mit Klimaanlage ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
* Tageslichtbad mit Dusche, hell und freundlich gefliest
* Separates WC mit Fenster
* Zwei große vielseitig nutzbare Zimmer, teilweise mit Einbauschränken
* Kleine, separate Küche mit E-Herd und Kühlschrank
* Balkon über die gesamte Stirnseite (aus dem Jahr 2013)
* Studio als Stauraum nutzbar
* Im Obergeschoss wurden Designvinylboden, Korkboden und Laminat verlegt
Es besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss in eine Einliegerwohnung umzuwandeln und somit 3 separate Einheiten zu schaffen.
Das Untergeschoss mit ca. 200 qm Nutzfläche wurde bisher als Arztpraxis genutzt
* Separater Eingang mit 5 Zimmern und WC - ideal als Gewerbeeinheit oder, nach entsprechendem Umbau, auch als Einliegerwohnung geeignet
* Durch die großen Glasfronten haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten
* Bodenbeläge: Pflegeleichter Vinylboden und Fliesen
* Schwimmbad (Schwimmbadtechnik aus dem Jahr 2021), Sauna und Dusche
* Trocken- und Waschraum
* Heizungsraum mit Entkalkungsanlage und Solartechnik (aus dem Jahr 2010)
* Zwei weitere, geräumige Keller- und Vorratsräume
* Direkter Zugang zu Terrasse und Garten, der mit seinem alten Baumbestand, einem kleinen Pavillon und einem wunderschönen Goldfischteich die Herzen aller Gartenliebhaber höherschlagen lässt

Grundsteuer * Ca. EUR 162,- vierteljährlich Stellplatz * Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus + 6 Stellplätze Hinweis Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Stichworte Sonstiges: frei werdend