*Provisionsfrei* Moderne Bürofläche in der Fußgängerzone Augsburgs
Die angebotene Bürofläche liegt in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Annastraße im Herzen der Fuggerstadt Augsburg. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 erbaut und erstreckt sich über insgesamt sechs Etagen.
Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 263,51 m². Der Zugang zu den Flächen erfolgt über eine Passage, die den Durchgang von der Annastraße zum Ernst-Reuter-Platz ermöglicht.
Die Büroeinheit teilt sich in einen einladenden Empfangsbereich, sechs helle Büroräume, zwei Besprechungszimmer, einen Serverraum, einen neuwertigen Duschraum, zwei getrennte Sanitäranlagen sowie einen Lagerraum auf. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für moderne Arbeitskonzepte.
Beheizt wird die Fläche über Heizkörper, die durch eine zentrale Heizungsanlage gespeist werden. Eine integrierte Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt komfortabel über ein zentrales Treppenhaus sowie einen Aufzug, der eine barrierefreie Erschließung sowohl von der Annastraße als auch vom Ernst-Reuter-Platz aus gewährleistet.
Das Objekt befindet sich in bester 1A-Lage in der Augsburger Innenstadt im Bereich der nördlichen Annastraße. Als die zentrale und meist frequentierteste Straße der Fußgängerzone im gesamten Innenstadtbereich beherbergt die Annastraße ein großes Spektrum an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés und erfüllt somit die Bedürfnisse der im Büro arbeitende Mitarbeiter. Die zentrale und gleichzeitig repräsentative Lage in der Nähe von verschiedenen Ämtern, Behörden und Gerichten eignet sich zur Etablierung eines öffentlichkeitswirksamen Standortes in bester Adresse. In unmittelbarer Nähe liegt der Ernst-Reuter-Platz und der Stadtmarkt von Augsburg.
Sowohl der Königsplatz, als die zentrale Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs, als auch der beliebte Rathausplatz sind innerhalb weniger Gehminuten sehr gut erreichbar und gewährleisten einen hohen Passanten- und Parteiverkehr. Auch der Hauptbahnhof ist in rund 12 Gehminuten erreicht und garantiert einen hervorragenden Anschluss an das Fernverkehrsnetz. Eine Direktverbindung zum Münchner Hauptbahnhof in 30 Minuten ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte Anreise.
Zudem bieten die Bundesstraßen B2, B17 und B300 gute Anbindungen an das Straßennetz in alle Himmelsrichtungen. Die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart ist in ca. 15 Minuten erreicht. Diverse Parkhäuser (Ernst-Reuter-Parkhaus, Tiefgarage Annahof, Parkhaus in der Schaezlerstraße) liegen nur wenige Meter vom Gebäude entfernt und sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit durch Kunden und Mitarbeiter mit eigenem Fahrzeug.
