Die Immobilie ist derzeit gut als Praxis vermietet (Jahreskaltmiete: ca. 16.000 EUR Netto). Die Miete ist vertraglich bis ca. 2032 gesichert. Jedoch kann auch über eine Eigennutzung nachgedacht werden.
Die Erdgeschossfläche eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Ladengeschäft. Die hochwertige Ausstattung, aufwendige Technik, mehrere Treppenhäuser und Eingänge machen dieses Gebäude vielseitig verwendbar. Die große Fensterfront zur Straße, der separate Zugang, der zusätzliche Hinterausgang und die Außenterrasse für Kunden bilden beste Voraussetzungen für Ihr Geschäft. Abgerundet wird dieses Angebot mit drei zugehörigen Parkflächen (Wert 45.000 EUR) direkt vor der Liegenschaft.
Ein Gemeinschaftsraum von rund 80 m² kann für Veranstaltungen tageweise oder stundenweise dazu gemietet werden!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1 Geschoss
Personenaufzug
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
- moderne Architektur - Schaufensterfront über Eck zu 2 Straßen - barrierefrei erreichbar - großzügiger heller Raum - 3 KFZ-Stellplätze zum Laden im Wert von ca. 45.000 EUR im Preis enthalten - Fußbodenheizung - energiesparende Pellet-Heizanlage - Kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung - KFW 70 - Dreifachverglasung - Fahrradständer am Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
Provision für Käufer
7,14 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
358.919 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
23.919 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
23.919 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salinenstraße 5, Stade (21680)
- Einkaufen: Geschäfte und Läden im direkten Umfeld - Gesundheit und Bildung: Ärzte, Schulen fußläufig zu erreichen. - Kita im Haus - Bahnhof in 10 Minuten fußläufig zu erreichen - 3 Autominuten zum Autobahnanschluss Stade-Süd Richtung Hamburg oder Cuxhaven - Bushaltestelle direkt vor dem Quartier
Weitere Informationen
Sonstiges
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