Wohnung zum Kauf 4.700.000 € 6,5 Zimmer 270 m² 2. Geschoss Possenhofen Pöcking 82343

Wohnung zum Kauf
4700000 €
17.407 €/m²
6,5 Zimmer • 270 m² • 2. Geschoss

Schloss Possenhofen: Prachtvolle Beletage mit Seeblick samt Dachgeschoss

Das herrschaftliche Objekt präsentiert sich in absolut spektakulärer, traumhafter Uferlage im denkmalgeschützten Schloss Possenhofen. Das sogenannte Alte Schloss hat seinen Ursprung um 1536; als Tochter von Herzog Max Joseph in Bayern verbrachte die spätere österreichische Kaiserin Elisabeth, auch bekannt als Sisi, hier eine glückliche Kindheit. Anfang der 1980er Jahre wurde das gesamte Anwesen aufwändig saniert und in Eigentumseinheiten umgewandelt. Im Alten Schloss befinden sich lediglich vier Einheiten.

Das Raumangebot erstreckt sich mit ca. 270 m² über das gesamte 2. Obergeschoss, die Beletage; hier waren die Privatgemächer von Herzog Max Joseph und seiner Familie untergebracht. Raumhöhen von ca. vier Metern, ein offener Kamin, edles Tafelparkett, Deckenstuck, Sprossen-Kastenfenster und Kassettentüren lassen ein atemberaubendes Wohnumfeld entstehen. Teil des Wohnens sind außerdem fantastische Panoramablicke über den Park hinweg auf den Starnberger See und die schneebedeckten Gipfel der Alpen. Zu dem Objekt gehört ein nicht ausgebautes Dachgeschoss von ca. 252 m², das faszinierende Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Park wird durch ein gepflegtes, von blickdichten Hecken abgeschirmtes Ufergrundstück erweitert, das der exklusiven Nutzung durch die Schlossbewohner vorbehalten ist und in direkter Nachbarschaft zum Yachtclub Possenhofen privaten Seezugang bietet.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze

Zwischen 1982 und 1984 wurde Schloss Possenhofen mit großem Aufwand und außerordentlichem Stilempfinden kernsaniert. Die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden im Zuge dieser Kernsanierung.

- Raumhöhen: ca. 4 Meter im 2. Obergeschoss, bis ca. 8 Meter im Dachgeschoss
- Edles Tafelparkett in den Repräsentationsräumen; Stabparkett in Küche und Beiküche; Teppichboden in den Schlafzimmern
- Umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck in nahezu allen Räumen
- Offener Kamin mit klassischer Naturstein-Maske im Wohnbereich
- Weißer Kachelofen in einem der Schlafzimmer
- bulthaup-Einbauküche mit Holzfronten, Granit-Arbeitsflächen und eingebauter Sitzbank, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld (Imperial), Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer (Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Spüle und tiefem Vorratsschrank; anschließende Beiküche mit analogen Einbauten
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsbereich
- Masterbad, blau-weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, gemauertem Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank, facettiertem Spiegel, Wandleuchten, WC und Bidet (teilweise Duravit "1930")
- Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC (teilweise Duravit "1930")
- Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken und WC (Duravit "1930")
- Maßeinbauten: Bibliothekseinbauten im Wohnbereich, Einbauten im Hauswirtschaftsbereich, Heizkörperverkleidungen
- Deckenspots im Flur
- Weiße Kassettentüren, teils als Flügeltüren, mit epochengetreuen Messingbeschlägen
- Sprossen-Kastenfenster aus Holz
- Multi-Room-Sound-Verkabelung in nahezu allen Räumen
- Gegensprechanlage
- Drei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Vorbereitungen für Wallboxen
- Kellerraum, ca. 3 m²

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1536
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

4700000 €

17.407,41 €/m²

Preis pro Stellplatz

90000 €

Hausgeld

2825 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 90.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

5.070.360 €1

Kaufpreis

4.700.000 €

Kaufnebenkosten

370.360 €

Notarkosten (1,5%)

70.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

164.500 €

Provision für Käufer (2,38%)

111.860 €

Grundbucheintrag (0,5%)

23.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Possenhofen, Pöcking (82343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schloss Possenhofen liegt eingebettet in einen prachtvollen, weitläufigen Park mit majestätischem altem Baumbestand. Die ausschließlich den Bewohnern des Schlosses vorbehaltenen Parkanlagen bieten zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und ein Maximum an Privatsphäre.

Die Gegend um den Starnberger See zählt dank ihrer privilegierten Lage im Voralpenland zu den schönsten Regionen Deutschlands und steht für ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und einen unvergleichlichen Freizeit- und Erholungswert. Possenhofen ist Teil der charmanten Gemeinde Pöcking, die nur wenige Kilometer südwestlich der Kreisstadt Starnberg liegt. Mit mehr als 5.500 Einwohnern bietet Pöcking eine familienfreundliche Infrastruktur. Am Ort sind Kitas, eine Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, ausgezeichnete Restaurants, Ärzte und weiterführende Schulen findet man im nur ca. vier Kilometer entfernten Starnberg. Zur Munich International School (MIS) in Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt von Pöcking ein Schulbus. In der nahen Umgebung liegt der renommierte Golf-Club Feldafing.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Etwa acht Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Station "Possenhofen". In wenigen Minuten gelangt man ins Starnberger Zentrum und in ca. 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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RIEDEL Website besuchen - https://www.riedel-immobilien.de/objekt/8803 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 30, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1987