Kapitalanlage mit Perspektive! Voll vermietete Gewerbeimmobilie in Leipzig-Altlindenau
Das angebotene Geschäftshaus befindet sich im historischen Ortskern des gefragten Leipziger Stadtteils Altlindenau, einer Lage mit hohem Entwicklungspotenzial und wachsender Beliebtheit. Die Liegenschaft umfasst ein repräsentatives, viergeschossiges Gebäude im klassischen Altbau-Stil aus der Zeit um 1900 sowie einen funktionalen Anbau aus dem Jahr 1993. Damit vereint die Immobilie historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die kunstvoll gestaltete Erdgeschossfassade, die dem Gebäude ein markantes Erscheinungsbild und eine hohe Wiedererkennung im Stadtteil verleiht. Alle Flächen sind vollständig und langfristig vermietet, was eine stabile Ertragssituation gewährleistet. Die Obergeschosse vom ersten bis zum dritten Stock werden jeweils von einer Mietpartei genutzt, während sich im Erdgeschoss zwei Parteien die Fläche teilen. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Büroeinheiten mit gemeinschaftlich genutztem Flur, einer Küche sowie sanitären Anlagen. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Geschäftshaus in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. In Verbindung mit der attraktiven Lage, der Vollvermietung und der nachhaltigen Mieterstruktur bietet die Immobilie eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. - mindestens jedoch 2.500,- EUR (zzgl. MwSt.) Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % = 7,14 %) aus dem notariellen Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR (zzgl
Geschätzte Gesamtkosten
1.821.380 €1
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
121.380 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
121.380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altlindenau, Leipzig (04177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altlindenau ist ein beliebter Stadtteil im Westen der sächsischen Stadt Leipzig. Er ist bekannt für sein Theater der Jungen Welt und seine vielen Kunsträume. Verkehrstechnisch ist Altlindenau optimal angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Leipzig. Die Autobahnen A9 und A14 sind schnell zu erreichen, was eine reibungslose Anbindung an das regionale und nationale Straßennetz gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Straßenbahnlinien 7 und 8 sowie mehrere Buslinien verbinden Altlindenau mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Der nahegelegene S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch bietet schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Das Objekt ist langfristig vollständig vermietet.
IST-Miete p.a.: 116.900 EUR
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
