Gewerbefläche, Ladenlokal, Praxis Filiale Geschäft in guter Lage
Objektbeschreibung
Im Zuge einer Neuprojektierung wurde das Objekt entkernt und hochwertig saniert. Entstanden ist ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie attraktiven Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine flexibel gestaltbare Fläche von ca. 120 m² bis 250 m² und eignet sich ideal für Büro, Verwaltung, Praxis oder Ladenlokal. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Finalisierungsphase und kann voraussichtlich zum 01.04.2026 bezogen werden.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen: 60 x 60 cm graue Bodenfliesen moderne Fußbodenheizung zeitgemäßer Neubau-Standard großzügige Fensterflächen mit guter Sichtbarkeit
Auf dem Grundstück stehen bis zu 20 Stellplätze zur Verfügung.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung kann im Zuge des Innenausbaus individuell an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. Dadurch sind sowohl offene Ladenkonzepte als auch klassische Büro- oder Praxisstrukturen realisierbar.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
10 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Mietkosten
Nettomiete
8,80 €/m²
2.200 €
Nebenkosten
625 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
20 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
6600 €6.600 €
Lage
Werler Str. 9 - 11, Hamm-Mitte, Hamm (59065)
1A-Lage
Das Objekt befindet sich in sehr guter, zentraler Lage von Hamm in der Werler Straße – unweit des Rathauses. Die 1B-Lage gewährleistet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie solide Laufkundschaft.
Das Umfeld ist geprägt durch Wohnbebauung, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel. Durch die Kombination aus urbanem Wohnraum im Objekt und einer etablierten Geschäftsstraße eignet sich die Fläche hervorragend für:
Bäckerei oder Fachhandel Einzelhandel Praxisräume (z. B. Ärzte, Therapie, Pflege) Büro- und Verwaltungsnutzung Dienstleistungsunternehmen aller Art
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Grundrisse zur Verfügung.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, projektiert
