Einfamilienhaus zum Kauf

628500 €628.500 €

2.253 €/m²

7 Zimmer  •  279 m²  •  35.052 m² Grundstück

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Søby Ærø (5985)

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Lage, Lage, Lage! Sehr eindrucksvoller Landsitz, bei dem Sie in den vollen Genuss eines atemberaubenden Ausblickes kommen: Sie schauen von zwei Seiten auf das Meer und genießen nicht nur den Sonnenaufgang über dem Meer, sondern auch den Sonnenuntergang! Einfach nur traumhaft! Hier brauchen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen, in herrlich ruhiger Naturlage mit eigenem Strandzugang. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, es ist eine Oase für diejenigen, die die Natur lieben und im Einklang mit ihr leben möchten.
Dazu gibt es ca. 3,5 Hektar Land und ein im Jahre 2005 von Grund auf saniertes und z.T. neu aufgebautes, schickes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 279 m², aufgeteilt auf 9 Zimmer, 2 Badezimmer und einen Bryggers (Hauswirtschaftsraum). Bei der Sanierung wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien verwendet.
Das Haus erstrahlt in schönem Weiß und die schwarzen Tonziegel des neuen Daches von 2006 setzen einen wunderschönen Akzent.
Der Grundriss ist schön weiträumig gehalten mit einem großzügigen Wohnraum im EG sowie einer sich anschließenden großen Wohnküche. Hier gibt es zusätzlich zur Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe gespeist wird, einen herrlich wärmenden Kaminofen. Des Weiteren gibt es einen hellen Flur, von dem sich ein Schlafzimmer sowie ein großes Wannenbad mit Wellnessbadewanne erschließt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Obergeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich und phantastischer Aussicht über die Halbinsel und das Meer. Zusätzlich stehen Ihnen im Obergeschoss 3 weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Das Objekt wird mit einer Wärmepumpe beheizt; es gibt im gesamten unteren Stockwerk Fußbodenheizung. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fußböden sowie das gesamte Haus neu isoliert. Alle Leitungen, ebenso die gesamte Elektrik wurden erneuert, alle Bäder und die Küche wurden ebenfalls erneuert. In 2009 wurde noch eine große Doppelgarage mit ca. 60 m² gebaut, die mit 2 Sektionaltoren elektrisch bedient werden.
Es gibt insgesamt 4 Grundstücke, davon 3 mit eigenem Strandzugang. Das Haupthaus selbst liegt auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 17.411 m²; hierzu gehören ein direkter Wasserzugang sowie Strandanteile. Insgesamt misst das dazugehörige Land 35.052 m2, damit wird das Objekt als Landgut geführt.
Selbstverständlich ist hier Tierhaltung möglich, allerdings gibt es derzeit keine Scheunen.
Die ausgebaute Scheune ist isoliert und dort finden zum Teil Gartengeräte ihren Platz.
Die Felder dürfen natürlich auch verpachtet werden, sollten Sie keine Eigennutzung dafür haben.
Lassen Sie sich dieses Sahneschnittchen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses der Käufer eine Vermittlungs- und Servicegebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu entrichten hat. Diese Gebühr/Provision ist fällig und verdient nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Unser TOP - Service:
In Dänemark zahlt üblicherweise der Verkäufer die Maklerprovision, weshalb der Makler ausschließlich die Interessen des Verkäufers vertritt. Damit Sie nicht alleine durch diesen enorm komplexen Prozess müssen, bieten wir Ihnen kompetente und zuverlässige Begleitung mit unserer langjährigen Expertise sowie unserem guten Netzwerk von Anwälten und Steuerberatern, selbst Umzugsunternehmen haben wir an der Hand, die sehr gut und professionell arbeiten. Wir besprechen mit Ihnen, welche Kaufoption Sie als EU - Bürger überhaupt haben, angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse, da es in Dänemark viele Beschränkungen für EU - Bürger gibt. Außerdem übersetzen wir Ihnen die dänischen Dokumente, zu Ihrem besseren Verständnis und unterstützen und beraten zu Finanzierungsmöglichkeiten.
Wir kümmern uns zuverlässig um Ihre Anliegen und arbeiten bei diesem Modell mit unserem TOP Service ausschließlich auf der Käuferseite.
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2006