Wohnung zum Kauf 145.000 € 2 Zimmer 60,7 m² 3. Geschoss Opladen Leverkusen 51379

Wohnung zum Kauf
145000 €
2.388 €/m²
2 Zimmer • 60,7 m² • 3. Geschoss

Kapitalanlage - 2-Zi. Wohnung in beliebter Lage von LEV-Opladen * ca. 60,73m² * 2 Balkone * Wannenbad * Aufzug

Die hier angebotene 2 Zimmer Dachgeschosswohnung (3. Obergeschoss - Aufzug vorhanden) befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Die Wohnung teilt sich vom Flurbereich auf ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Wannenbad, das separat angelegte WC, ein Wohnzimmer ebenfalls mit Balkon und den Küchenbereich auf.

Mieterinfo:

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2014 vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt aktuell 564,00 Euro p.m. und somit 6.768,00 Euro p.a.. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt 330,00 Euro p.m..

Merkmale

Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Badewanne
Balkon
Fenster: Kunststoff

Daten Energieausweis:

liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 108,0 kWh/(m²/a) * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Baujahr: 1972 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff - weiß * Isolierverglasung * Böden: Laminatboden * Innenwände: Tapeziert * Innentüren/Zargen: teilweise Glas * teilweise Kunststoff * Wannenbad: raumhohe Wandfliesung - weiß * Bodenfliesung - weiß * Badewanne * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen - weiß * Heizung: Gaszentral * Wärmeabgabe: Heizkörper * 2 Balkone: einer begehbar vom Wohnzimmer + einer begehbar vom Schlafzimmer * Keller: 1 Kellerraum * Etage: 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

2.387,62 €/m²

Hausgeld

568.42 €

Provision für Käufer

2,38% v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 2,38% inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde

Geschätzte Gesamtkosten

160.776 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

15.776 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.425 €

Provision für Käufer (2,38%)

3.451 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Opladen, Leverkusen (51379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, Kodi, dm, Rossmann, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenheuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt befinden sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Kath.-Mädchen-Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 Min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Weitere Informationen

Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

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Über den Anbieter

ImmoCompass e.K.

Kölner Straße 104, 51379 Leverkusen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marco SchickDein Kontakt

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Online-ID: 24KIB7H1S28W

Referenznummer: 4018-26/WK/MS