Teilsaniertes Fachwerkhaus in denkmalgeschützter Innenstadt mit hoher Förderung
Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus mit kleinem Hof und gut erhaltenen Nebengebäuden in Wittstock/Dosse in direkter Innen-Stadtlage. Auf drei Etagen verteil, bietet das sanierungswürdige Haus viel Potenzial. Die großzügige Deckenhöhe schafft ein wunderbares Raumgefühl. Neue Holzfenster sind bereits vorhanden und teilweise verbaut, andere müssen noch ihren Platz im Haus einnehmen. Das Haus wurde um ca. 1730 erbaut und wartet darauf sein Potenzial neu zu entfalten.
Die üblichen Bauvorbereitungen bei denkmalgeschützten Immobilien sind bereits abgeschlossen. Das Haus steht in seiner Substanz so da, dass unverzüglich mit der weitern Planung und dem Bau begonnen werden kann. Die wesentlichen vorbereitenden Maßnahmen wurden erfolgreich abgearbeitet:
- Entrümpelung und teilweise Schutt-Beseitigung - Untersuchungen zur Restauration und Sanierung - Dokumentation nach den strengen Richtlinien des Denkmalschutzamtes, erstellt mit einer analogen Kamera und Zuordnung der Negative zu den Räumen (48 Seiten) - Sanierungsrechtliche Genehmigung zur Entfernung der Altmaterialien - Durchführung der Entfernung der Altmaterialien - Bergung des historischen Holzfußbodens im Erdgeschoss (zwischenzeitlich im 1. Obergeschoss gelagert) - Bergung von Türen und denkmalgerechten Thermofenstern für eine handwerkliche und malerische Überarbeitung - Kompletter Abbau der schadhaften straßenseitigen Fachwerkfassade im Erdgeschoss - Neuaufbau der straßenseitigen Fachwerkfassade im Erdgeschoss
Ein Rohzustand wurde somit hergestellt, der eine konkrete Planung für ein frisches und modernes Wohnkonzept ermöglicht. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Investoren oder Selbstnutzer. Denkbar sind beispielsweise ein Mehrgenerationenhaus oder eine Unterkunft für Gäste der Stadt, Wanderer oder Touristen. Auch für kleine Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, ist dieses Haus ideal.
Für die Erneuerung von Heizungsanlagen, die Installation moderner Wärmepumpen, dem Einbau energiesparender Fenster, die Verbesserung der Dämmung und Gestaltung der Fassade können großzügige Zuschüsse und Förderprogramme, etwa von der KfW oder BAFA in Anspruch genommen werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
150 m² Grundstück
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1730
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
45000 €45.000 €
321,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt Dem Makler steht nach Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom verhandelten Kaufpreis zu. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
50.431 €1
Kaufpreis
45.000 €
Kaufnebenkosten
5.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
2.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittstock, Wittstock/Dosse (16909)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wittstock/Dosse ist eine charmante Stadt im Norden Brandenburgs und vereint auf einzigartige Weise historisches Erbe und zeitgenössische Lebensqualität. Historische Architektur, darunter die erhaltende Stadtmauer mit Bischofsburg, die imposante St. Marienkirche und das prächtige Rathaus prägen die Stadt, deren Geschichte bis ins Mittelalter zurückreicht. Die malerische Kulisse ist eingebettet in eine grüne Landschaft, erst 2019 haben die umgebenen Parkanlagen durch die Landesgartenschau neuen Glanz verliehen bekommen. Diese bieten auch mit Spielplätzen und lauschigen Plätzen einen großen Mehrwert für alle Einwohner.?
Wittstock bietet nicht nur historischen Flair, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.? Die unmittelbare Nähe zur Mecklenburger Seenplatte (Müritz ca. 30 km) und an die Ruppiner Seenkette (Rheinsberg ca. 20 km) ist als Ideal zu bezeichnen wenn man Naturverbunden ist. Auch in direkter Umgebung laden zahlreiche Seen zum Baden und Angeln ein. Darüber hinaus verfügt Wittstock über eine Schwimmhalle, eine Bowlingbahn, viele Sportvereine sowie über ein regional beliebtes Kino.
Das Autobahndreieck Wittstock ist ein Schlüsselmerkmal in der Verkehrsanbindung von Wittstock Dosse und seiner Umgebung. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt verbindet es die Autobahnen A24 und A19 und ermöglicht so eine schnelle und effiziente Anbindung an bedeutende Städte wie Hamburg, Berlin und Rostock. Die Lage nahe dem Autobahndreieck bietet Unternehmen attraktive Logistikmöglichkeiten und erleichtert den Zugang zu regionalen und überregionalen Märkten. Zudem profitieren Einwohner Wittstocks von einer guten Anbindung an das nationale Autobahnnetz, was Pendeln und Reisen erleichtert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt Dem Makler steht nach Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom verhandelten Kaufpreis zu. Dieser Anspruch besteht auch bei Erwerb durch Zwangsversteigerung. Bei einem Kaufpreis von bis zu 42.000,-€ beträgt die Provision pauschal 1.500,-€ inkl. MwSt. für die jeweilige Partei.
Stichworte
Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.2
