3 Zimmer • 69 m² • 286 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
295000 €295.000 €
4.333 €/m²
3 Zimmer • 69 m² • 286 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaus: Urlaubsgenuß unter Reet auf Usedom
Objektbeschreibung
Ihr exklusives Zweitdomizil im Fischerdorf Zirchow
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort auf der Sonneninsel Usedom. Diese charmante reetgedeckte Doppelhaushälfte bietet auf ihren ca. 69 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für einen entspannten und erholsamen Urlaub.
Im idyllischen Fischerdorf Zirchow, direkt am Stettiner Haff gelegen, vereint dieses Haus modernen Komfort, nachhaltige Bauweise und traditionellen Inselcharme.
Das mit zwei schattenspendenden Kiefern versehene Grundstück liegt am Rande der etablierten und bei Urlaubern seit Jahren beliebten Ferienanlage Fischerdorf Zirchow.
Diese beliebten Doppelhaushälften sind sogenannte Raumwunder. Auf ca. 69 m² Wohnfläche haben Sie im EG das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche und tagesbelichtetem Gäste-WC.
Im OG befinden sich 2 Schlafräume und das tagesbelichtete Bad.
Das Gartenhaus bietet Raum für Ihre Fahrräder und Gartenmöbel.
Das Haus wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und in die touristische Vermietung gegeben. Es handelt sich deshalb um einen Netto-Kaufpreis, bei dem keine Mehrwertsteuer anfällt..
Im Kaufpreis ist das gesamte Mobiliar und Interieur enthalten.
Das Haus bietet eine ideale Kombination aus eigenem Urlaubsvergnügen plus attraktiver Kapitalanlage.
Raumaufteilung
Das EG hat eine DIN-WFL von ca. 40,1 m², das OG aufgrund der Dachschrägen ca. 28,1 m²
Der Kaufpreis beträgt € 299.000 netto bei gewerblicher Vermietung.
Merkmale
Bezug: 2021
2 Geschosse
286 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.333 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.391 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.391 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.791 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Walde 1b, Zirchow (17419)
Sommerfrische auf Usedom
Sommer, Sonne, See und strahlend weißer Strand: Bereits in den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts war Usedom der Sehnsuchtsort des feinen Berlins. Hier verbrachten Künstler, Kaiser & Co ihre Sommerfriese. „Kaiserbäder“ nennen sich die mondänen Orte im Osten der Insel, deren pastellfarbenen Gründerzeithäuser sich wieder frisch herausgeputzt haben.
Neue, anspruchsvolle Urlauber, die dem großen Trubel den Rücken kehren, entdecken jetzt auch die entspannte Seite der Ostsee. Leise wispert der Wind im Boddenschilf. Laut singen nur Vögel wie der Gänsesäger, Grünlaufsänger, Seeregenpfeifer. Zwischen Hügeln und Buchenwäldern ducken sich Dörfer, also wollten sie sich vor den Wirrnissen einer aus den Fugen geratenen Welt verbergen. Hier am Kliff des nördlichen Stettiner Haffs entstanden in den vergangenen 16 Jahren ein Feriendorf mit reetgedeckten Fischerhäusern: Schatzkästchen für Urlauber und für Investoren mit Weitsicht.
Das Fischerdorf
Großzügig angelegte Ferienhausanlage auf großem naturbelassenem Grundstück (10 ha) mit altem Baumbestand. Die Bebauung besteht aus hochwertigen, reetgedeckten Ferienhäusern.
Viele Vorteile sind naheliegend:
Lage umgeben von einem Naturschutzgebiet •Fischerdorf Kamminke mit kleinem Hafen und großem Badestrand •Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin nur etwa 15 Autominuten entfernt •Ostseetherme 10 km •Golfplätze Baltic Hills und Balmer See nur 5 bzw. 15 km entfernt •Bahnhof Ahlbeck mit überregionaler Anbindung ca. 11 km
