Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
2244000 €
10.437 €/m²
6 Zimmer • 215 m² • 667 m² Grundstück

Neubau eines Traumhauses am Erlanger Burgberg - sonnig und ruhig gelegen

Lage - Lage - Lage
Die drei wichtigsten Kriterien bei der Suche erfüllt unser parkähnliches Grundstück am Erlanger Burgberg.

Über eine innere Wohnstraße werden die Grundstücke unterschiedlicher Größe erschlossen. Hierdurch entsteht eine nahezu autofreie Wohnlage für acht Häuser.

Sämtliche Grundstücke sind nach Süd-Ost oder Süd-West ausgerichtet. Der vorhandene Baumbestand wird entsprechend gelichtet, um Raum für die Bebauung und die Gartenflächen zu erhalten.

Die Bebauung des Grundstückes ist in Form von zwei Vollgeschossen mit Flachdach oder auch mittels eines weiteren Dachgeschosses in verschiedenen Formen möglich.

Die Kosten beinhalten neben den Straßenbaukosten auch die Vorverlegung der Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Telekommunikation, Abwasserkanal und Regenwasserteich).

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne nach Terminabsprache zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: 2026
2 Geschosse
667 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

2244000 €

10.437,21 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.367.420 €1

Kaufpreis

2.244.000 €

Kaufnebenkosten

123.420 €

Notarkosten (1,5%)

33.660 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

78.540 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.220 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burgberg, Erlangen (91054)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück in der Rudelsweiherstraße am Erlanger Burgberg überzeugt mit seiner ruhigen Lage in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden der Stadt.

Die Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar, ebenso befinden sich Haltestellen des ÖPNVs in der Nähe.

Genießen Sie die Sonne auf dem großen Grundstück.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Grundstücksverkauf erfolgt provisionsfrei.

Für die Bebauung des Grundstückes liegt eine rechtsgültige Bauvoranfrage vor.

Gerne realisieren wir Ihr Traumhaus für Sie! Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Rattmann Wohnbau GmbH & Co.Baubetreuungs KG

Erlanger Straße 28, 91074 Herzogenaurach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp RattmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 24LLZZ86KM2Z

Referenznummer: BB-RW-16-1-

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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei2244000 €2.244.000 €10.437 €/m²6 Zimmer • 215 m² • 667 m² GrundstückBurgberg, Erlangen (91054)AnrufenKontaktieren