Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen ein vielseitiges Nutzungskonzept bietet? Dann ist dieses Bürogebäude mit einer Büroeinheit und 2 Wohnungen genau das Richtige für Sie! Auf einem großzügigen Grundstück von 1.227 m² befindet sich dieses erst im Jahr 1995 erbaute Gebäude. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Büro- oder Praxisfläche von ca. 175 m², bestehend aus 8 Büroräumen sowie einem Sozialraum inklusive Küche und 2 Toilettenräumen für Männer und Frauen. Diese Fläche eignet sich ideal für Ihr eigenes Gewerbe oder für eine Vermietung an einen gewerblichen Mieter. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 90 m² inkl. Balkon (derzeit vermietet) und 80 m² Fläche (nicht vermietet), welche für zusätzliche Einnahmen sorgen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen 6 Außenstellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung. Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit und beste Infrastruktur. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot!
Merkmale
vermietet
1.227 m² Grundstück
Balkon
Garten
- gute Lage im Gewerbegebiet von Grünberg - Baujahr 1995 in Massivbauweise - Grundstücksgröße 1.227 m² - Wohn- und Gewerbefläche ca. 345 m² - Umwidmung zu reinen Wohnzwecken möglich - Mieteinnahmen Gewerbeeinheit EG soll: 1.575 € - Mieteinnahmen Wohnheit OG links ist: 635 € - Mieteinnahmen Wohneinheit OG rechts soll: 585 € - 2 Garagen - 6 Außenstellplätze - Gasheizung von 2017 - Bilder der Wohneinheiten im Obergeschoss sind im Exposé enthalten - Endenergieverbrauch: 72,30, B
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549021 €549.021 €
1.591,37 €/m²
Provision für Käufer
5.95% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
612.542 €1
Kaufpreis
549.021 €
Kaufnebenkosten
63.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.941 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünberg (35305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses interessante Objekt befindet sich in Grünberg, einer Kleinstadt, die östlich von Gießen liegt. Die Geschichte der Stadt Grünberg reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Die in der Altstadt liegenden zahlreichen, stattlichen Fachwerkhäuser wurden aufwendig saniert und prägen das Stadtbild. Es bestehen zahlreiche Erholungsangebote. Das Brunnental, der Stadtwald, das Kino und viele mehr. Im ganzen Jahr finden viele kulturelle Angebote statt. Des Weiteren deckt Grünberg die gesamte Palette Ihrer Einkäufe ab. In der Stadt Grünberg und ihren Ortsteilen befinden sich verschiedene Kinderbetreuungsangebote, Grund- und weiterführende Schulen und Ärzte. Schnell zu erreichen sind der Gießener Ring, die A5 - in 4 km - und die A45. Nur ca. 25 km entfernt befindet sich die Kreisstadt Gießen mit Uniklinik, Universität und Fachhochschule.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
