Reihenmittelhaus zum Kauf - Neubau provisionsfrei 639.900 € 5,5 Zimmer 134 m² 134 m² Grundstück Fanny Lewald Straße - Wiesbaden 65197

Reihenmittelhaus zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
639900 €
4.775 €/m²
5,5 Zimmer • 134 m² • 134 m² Grundstück

Familienzuhause oder Kapitalanlage: 134?m² schlüsselfertig im Künstlerviertel Wiesbaden

Wohnen im grünen Herzen Wiesbadens - Modernes schlüsselfertiges Reihenmittelhaus im Künstlerviertel mit ca. 134 m² Wohnfläche.

Sie suchen eine wertstabile Kapitalanlage oder ein neues Zuhause für die ganze Familie? Im charmanten Künstlerviertel von Wiesbaden entstehen im 1. Bauabschnitt 8 Reihenhäuser - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und zukunftsorientierte Investoren.

Diese exklusive Wohnlage, südlich der Dotzheimer Straße, vereint urbane Nähe mit naturnaher Ruhe. Verkehrsberuhigte Straßen und großzügige Grünflächen prägen das Bild des Viertels - ein ideales Umfeld für Familien und eine begehrte Adresse für Mieter.

Die Häuser werden in massiver Bauweise mit ansprechender Pultdacharchitektur errichtet und bieten ca. 130 bis 134 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine offene, helle Wohnatmosphäre mit Raum für individuelle Lebensentwürfe. Jedes Haus verfügt über:

- großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
- eine Terrasse (nicht im Preis inkludiert) mit eigenem Gartenanteil
- einen vollwertigen Keller mit zusätzlichem Stauraum

Ob zur Eigennutzung oder als solide Wertanlage - diese Immobilie überzeugt durch Qualität, Lage und Zukunftsperspektive.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren:
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Uwe Peters | 0176 / 10 30 19 14

Hinweis: Gezeigte Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Merkmale

Bezug: nach Fertigstellung
134 m² Grundstück

Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

. Maler- und Tapezierarbeiten inkl. Kellervorraum OHNE Treppengeländer
. Waschmaschinen - und Trockneranschluss im UG
. Haustüre mit Sicherheitsbeschlag
. Vordach mit Edelstahlhalterung
. Hochwertige Fliesen
. Rollläden an sämtlichen Fenstern
. Fenster | 3-Scheibenverglasung
. Moderne Sanitärausstattung in Gäste-WC und Vollbad
. Wohnraumlüftungsanlage
. Garten
. Trennwand (zum Nachbarn) im Garten
. Vorbereitung E-Mobilität (Infrastruktur)

Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
. Stellplatz, Terrasse

Merkmale | Ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten:
. Garantierter Fertigstellungstermin
. Festpreisgarantie
. Blower-Door-Test
. SIEDLE-Gegensprechanlage
. Grundstück und Erschließungskosten
. Hausanschlüsse + Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
. Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
. Massiv Bauweise, Stein auf Stein gemauert
. Doppelte Haustrennwand
. Niedrige Energie-/ und Nebenkosten
. Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
. Wertstabilität dank Massivbauweise

Service:
. persönliche Beratung auf dem Baugrundstück, in einem unserer Bürostandorte oder bei Ihnen Zuhause
. Ausstattung und Merkmale auf Kundenwunsch individuell anpassbar
. Sie kaufen bei uns provisionsfrei
. Finanzierungsservice
. u.v.m.

Klimafreundliche Wärmeversorgung für Ihr Zuhause
Die Häuser sind an das Fernwärmenetz des örtlichen Energieversorgers angeschlossen - eine saubere, effiziente und besonders klimaschonende Alternative zu Heizöl und Erdgas.

Über ein wärmegedämmtes Rohrsystem wird Heizenergie und Warmwasser direkt ins Haus geliefert. Das spart Ressourcen, reduziert Emissionen und sorgt dank des niedrigen Primärenergiefaktors für eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Eine umfassende Wärmedämmung sorgt zusätzlich für angenehmes Raumklima und niedrigen Energieverbrauch - das ganze Jahr über.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

639900 €

4.775,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

691.093 €1

Kaufpreis

639.900 €

Kaufnebenkosten

51.193 €

Notarkosten (1,5%)

9.599 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.394 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fanny Lewald Straße -, Wiesbaden (65197)

Zentral, grün, familienfreundlich - Leben im Wiesbadener Künstlerviertel

Das Künstlerviertel in Wiesbaden, insbesondere die ruhige Fanny-Lewald-Straße, vereint urbane Lebensqualität mit naturnahem Wohnen - eine gefragte Lage für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Tür:
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder medizinische Versorgung - alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kitas, eine Grundschule und Spielplätze. Das Quartier wurde gezielt familienfreundlich entwickelt: Auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs entstanden grün gestaltete Innenhöfe, ein Jugendtreff, eine Kindertagesstätte mit Hort sowie ein offener Quartiersplatz - der Christa-Moering-Platz - als Treffpunkt für Jung und Alt.

Kurze Wege - hohe Lebensqualität:
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt in wenigen Minuten. Ob Shopping in der Fußgängerzone, ein Besuch der Stadtbibliothek oder ein Abend im Hessischen Staatstheater - alles ist bequem mit Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar.

Freizeit und Erholung direkt in der Nähe:
Das Künstlerviertel bietet nicht nur eine grüne, ruhige Umgebung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die benachbarten Stadtteile Rheingauviertel und Hollerborn bieten ein breites Angebot: Frei- und Hallenbad, Kunsteisbahn, Sportplätze, ein Hockeyfeld - perfekt für sportlich Aktive und Familien mit Kindern. Auch die nahen Spazier- und Radwege laden zur Erholung im Grünen ein.

Weitere Informationen

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Gut zu wissen:
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Ein Projekt in Kooperation mit Werner Wohnbau GmbH & Co. KG und DWG-Projekt GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

Werner Wohnbau GmbH &Co.KG

Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach

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Online-ID: 24MLXH5V1MZK

Referenznummer: 2511