Mehrfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

2.049 €/m²

12 Zimmer  •  341,2 m²  •  1.111 m² Grundstück

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Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)

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Wohnen, Arbeiten oder Vermieten - Haus mit zwei Einheiten!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener, dennoch zentrumsnaher Lage von Vilshofen an der Donau. Das Objekt befindet sich auf einem großen und pflegeleicht angelegten Grundstück und bietet durch seine Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die beiden Einheiten können sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden und eignen sich dadurch ideal als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus verfügt über ca. 215m² Wohnfläche mit hellen und gut geschnittenen Räumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der direkte Zugang zum Garten sowie der nach Südosten ausgerichtete Wintergarten erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Aufenthalt. Die hochwertige Einbauküche mit umlaufender Granitarbeitsplatte und erstklassigen Markengeräten lässt wirklich keine Wünsche offen. Praktisch ergänzt wird sie durch den direkt angrenzenden Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Für behagliche Wärme in der Übergangs- und Winterzeit sorgt ein gemauerter Kachelofen.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 127m² Wohnfläche ist räumlich klar getrennt und verfügt über einen separaten Zugang - auch zum Keller. Sie kann flexibel genutzt werden, z. B. als eigenständige Wohnung für Familienangehörige, als Gäste- oder Einliegerwohnung, als Büro, Praxis oder zur Vermietung.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Photovoltaik- sowie eine Solaranlage tragen zu einer zeitgemäßen und effizienten Energieversorgung bei und reduzieren die laufenden Betriebskosten. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Stellflächen sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung und ein hohes Maß an Flexibilität. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder langfristig unterschiedliche Nutzungsperspektiven offenhalten möchten.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie. Für eventuelle Umbauwünsche empfehlen wir Ihnen gerne unser verlässliches Netzwerk an Handwerkern.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 141.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 10.2, Distanz zum Bus: 0.6