Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3000000 €3.000.000 €

964 €/m²

3.111 m²  •  14.552 m² Grundstück

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Trennfeld, Triefenstein / Trennfeld (97855)

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2012 wurde die imposante Liegenschaft mit 5809 m² BGF auf dem 1,46 ha Grundstück in traumhafter Lage mit über 30 Wohnungen / Apartments erstellt (3111 m² Wohn- und Nutzfläche). Alle Einheiten sind mit hellen Materialien und barrierefreien Bädern / Duschen ausgestattet. Die Erschließung ist durch ÖPNV, großzügigen Parkraum, dezentraler Treppenhäuser und den geräumigen und zentralen Aufzug sichergestellt. Die Immobilie ist mit einer hochwertigen Gastronomieküche sowie großzügigen Kühl-, Lager - und Vorbereitungsräumen ausgestattet. Highlight ist der zentrale Veranstaltungsraum. Der Saal kann vielfältig genutzt werden, z.B. als zusätzlicher Speisesaal, Tagungsstätte oder für diverse Events. Seit Herbst 2023 bis dato wird das Gebäude und die Außenanlage modernisiert und zur Verwendung für altengerechtes Wohnen mit Pflegeoption gestaltet. Das Objekt ist aufgrund der eigenen Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und fossilfreier Energieversorgung hervorragend auf die Energiewende vorbereitet und durch die fortlaufenden Modernisierungen in einem technisch sehr guten Zustand. Die bestehenden Mietverträge können zeitnah aufgelöst werden, so dass die Liegenschaft zur freien Verwendung gestaltet werden kann. Neben der Nutzung im Bereich altengerechtes Wohnen oder als Pflegeeinrichtung ist das in sich geschlossene Ensemble u.a. auch für Stiftungen, Glaubensgemeinschaften, Kliniken und Bildungseinrichtungen bestens geeignet.

Objektdaten:
- Grundstück: 14552 m²
- BRW: Wohngebiet: 67 €/ m²
- Baujahr: 2011- Modernisierung 10/2023 - dato
- Wohn- / Nutzfläche: 3111m²
- Wohnungsgrößen: 35 - 450 m²
- Energie: Elektro - FB - WW -Boiler Heizung
- 70 kWp Solaranlage Vertragsbeginn Bayernwerk Netz AG 06/2011, Laufzeit 20 Jahre
- Pultdach - Holzdachstuhl - Blechdach
- Massivbau: Mauerwerk - Wärmedämmverbundsystem 16 cm
- Bodenbeläge: Fließe / PVC
- Fenster: Kunststoff 2 -fach Verglasung & Rollladen
- Freiflächen: begrünt, gekiest, befestigt
- Einfriedung: Zaun, Hecke
- Garten: angelegt, gepflegt
- Garagen: 3
- Außenstellplätze: > 100
- Inventar: n.i.KP enthalten (Austattung Verwaltung, Großküche, Werkstatt, Fuhrpark ...)

Stichworte Wohnfläche: 3.111,00 m², Gesamtfläche: 3.111,00 m², vermietbare Fläche: 3.111,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 35, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen