Mehrfamilienhaus in Bremen-Walle: Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten
Kurzbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Bremen-Walle: Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten
Objekt
Sie sind auf der Suche nach einem rentablen Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage? Wir präsentieren Ihnen dieses Reihenendhaus im beliebten Bremer Stadtteil Walle! Mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer guten Vermietbarkeit bietet dieses Haus eine vielversprechende Möglichkeit zur langfristigen Wertsteigerung und Mietrendite.
Das 1953 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten, darunter zwei gut vermietbare 1-Zi.-Appartments, die besonders bei jungen Berufstätigen und Studierenden äußerst beliebt sind. Die Wohnungen profitieren dank der Fenster an der Seitenfassade von einem großzügigen Tageslichteinfall, was eine angenehme und helle Wohnatmosphäre schafft.
Seit dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümer Ende der 1990er Jahre wurden die meisten Fenster des Hauses erneuert. Das Dach des Hauses ist bislang nicht gedämmt - ein Punkt, der den Wert des Energieausweises beeinflusst und zukünftigen Investoren die Möglichkeit bietet, durch eine Dachsanierung die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern. Auch eine Heizungsanlage, die aus dem Jahr 1989 stammt, ist zur Modernisierung empfohlen.
Aktuell sind die Mieten im Objekt zum Teil noch steigerungsfähig, was zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten zur Ertragssteigerung bietet. Besonders die beiden 1-Zi.-Appartments erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und versprechen daher eine attraktive Mietrendite.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit solider Struktur und zusätzlichem Steigerungspotenzial zu investieren. In diesem Mehrfamilienhaus vereinen sich gute Vermietbarkeit und die Chance zur Wertsteigerung - eine ideale Grundlage für langfristige Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
254 m² Grundstück
Keller
- Reihenendhaus - fünf Wohneinheiten; 2 mit Balkonen
- gr. Grundstück - 254 m² - ggf. Platz für 2 Garagen
Hinweis: Die aktuelle Grundsteuer beträgt jährlich EUR 735,08.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.921,05 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steffensweg, Bremen (28217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohngegend zwischen dem lebhaften Walle und der beliebten Überseestadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Läden, gemütliche Cafés, Restaurants und Friseursalons, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Innerhalb von weniger als 10 Autominuten erreichen Sie auch das Einkaufszentrum Waterfront.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnhaltestellen sind gut erreichbar, und die Bundesstraße 6 ist in wenigen Minuten zu erreichen, was eine ausgezeichnete überregionale Anbindung gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 516.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H.
WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!
WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
Stichworte
vermietbare Fläche: 190,00 m²
