Haus zum Kauf 598.000 € 11 Zimmer 220 m² 4.501 m² Grundstück Geratal 99331

Haus zum Kauf
598000 €
2.718 €/m²
11 Zimmer • 220 m² • 4.501 m² Grundstück

Großes Wohnhaus mit separater Halle ideal als Firmensitz sowie großes Grundstück in Geraberg

Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen in Geraberg, im malerischen Geratal, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem weitläufigen Grundstück von 4.501 m² erstreckt sich diese gepflegte Immobilie, die zuletzt im Jahr 2024 modernisiert wurde. Das Objekt eignet sich sowohl als repräsentative Wohnimmobilie als auch als idealer Firmensitz, mit insgesamt 220 m² Fläche, die flexibel als Büro- oder Wohnfläche genutzt werden kann.

Merkmale

4.501 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze

Grundstücksgröße: 4.501 m²

Gesamtfläche: 220 m² (Wohn- und Bürofläche)

Erdgeschoss:

Empfangsbereich und Sekretariat
Chef-Büro
Konferenzraum
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum
Küche mit Einbauküche
Großzügiger Eingangsbereich
Zusätzliches Zimmer (flexibel nutzbar)

Obergeschoss:

3 Büros
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Küche mit Einbauküche

Untergeschoss:

Großzügiger Aufenthalts-/Bürobereich
4 zusätzliche Räume
Badezimmer mit Dusche
Versorgungsräume

Große Halle mit zwei elektrischen Toren

Außenstellplätze auf weitläufigem Gelände

Garten oder potenzielle Außenlagerfläche

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Gas-Zentralheizung

Gepflegter Zustand, Modernisierung 2024

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

2.718,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

661.209 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

63.209 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geratal (99331)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Objekts ist ideal für Pendler und Reisende. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Autobahn A71, die eine schnelle Verbindung nach Erfurt (ca. 30 Minuten) sowie Richtung Suhl und Würzburg bietet. Damit ist die Immobilie perfekt angebunden an das überregionale Straßennetz.

Bahnverbindung:
Die Zuganbindung könnte nicht besser sein: Der Bahnhof Geraberg liegt sprichwörtlich direkt vor der Haustür. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten nach Ilmenau oder Arnstadt und in rund 30 Minuten in die Landeshauptstadt Erfurt. Durch den direkten Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn sind sowohl berufliche als auch private Reisen bequem und flexibel planbar.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Geraberg bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Für Familien gibt es Kitas und Schulen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv macht.

Freizeit und Erholung:
Umgeben von den grünen Wäldern des Thüringer Waldes ist das Objekt ideal für Naturliebhaber. Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür. Die nahegelegene Talsperre Lütsche lädt im Sommer zum Baden und im Winter zum Spazierengehen ein. Außerdem bietet Geraberg und die Umgebung vielfältige kulturelle und sportliche Freizeitmöglichkeiten.

Zusammenfassung:
Die Immobilie überzeugt durch ihre ideale Lage: Eine exzellente Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss und direkter Zuganbindung, kombiniert mit der Nähe zur Natur und den Annehmlichkeiten der Ortschaft, machen sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Weitere Informationen

Sonstiges #Energiepass:
Die Energieausweise können bei Besichtigung vorgelegt werden.

#Provisionshinweis:
3.57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig.

#sonstige Hinweise:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. All unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter: www.till-dietrich.de .... Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 44.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.2