Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 480.000 € 6 Zimmer 200 m² 329 m² Grundstück Crailsheim 74564

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
480000 €
2.400 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 329 m² Grundstück

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter, stadtnaher Wohnlage

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1936 erbaut und ist aufgeteilt in ein Ladengeschäft im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss stehen ca. 75 qm Wohn- bzw. Nutzfläche, im Dachgeschoss ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. In den 80er und 90er Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, z. B. Erneuerung der Außenfassade (Putz), Dacheindeckung inkl. Dachdämmung, Haustüre, Balkone, Bodenbeläge, Bäder, Holzfenster, Umbau und Vergrößerung der DG-Wohnung, ... Zudem wurden in der OG-Wohnung das Badezimmer (1999/2007), die Küche (2006), die Heizung (Gastherme 2020) und in der Dachwohnung die Nachtspeicheröfen erneuert (2018) und die Loggia überdacht (2009). Das Ladengeschäft im EG wurde 2016 komplett umgebaut.
Beheizt wird das Haus über Gas (EG Bj. 1998/OG Bj. 2020) sowie Nachtspeicheröfen (DG Bj. 2018). Es ist teilunterkellert mit gemeinschaftlicher Waschküche und einem Kellerraum zur Gemeinschaftsnutzung. Zum Wohnhaus gehört eine kleine Garage sowie mehrere Stellplätze im Freien. Das Gartengrundstück steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist komplett vermietet und eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: vermietet
329 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

2.400 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

530.736 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

50.736 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Crailsheim (74564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In zentraler Lage des beliebten Crailsheimer Stadtteils Altenmünster. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke, Bushaltestelle etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt sowie der Bahnhof sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 200,00 m²

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Über den Anbieter

VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG

Dietrich-Bonhoeffer-Platz 1, 74523 Schwäbisch Hall

10 Jahre Partnerschaft

Frau Martina HeldmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24QXRHQJDIW2

Referenznummer: 17349