Haus zum Kauf

280000 €280.000 €

1.037 €/m²

12 Zimmer  •  270 m²  •  4.123 m² Grundstück

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Katschow (17429)

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Dieses Landhaus in Katschow bietet eine seltene Chance, ein Anwesen mit solider Substanz und gewachsenem Charakter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude wurde etwa 1936 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 45 cm starke Außenwände sowie ein Krüppelwalmdach. Es eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf eine gute Grundlage legen und Freude daran haben, ein Haus weiterzuentwickeln.

Im Erdgeschoss stehen etwa 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vier großzügige Räume, ein Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche, zwei Abstellräume sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Veranda bilden den Mittelpunkt des Hauses. Die Böden sind mit Fliesen, Kork und Dielen ausgestattet.

Das Dachgeschoss umfasst rund 110 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein großer Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und drei Dachkammern, die sich gut als Stauraum oder zusätzliche Räume nutzen lassen. Die originalen Holzdielen verleihen diesem Bereich eine besonders warme Atmosphäre.

Das Haus ist derzeit bewohnbar, benötigt jedoch eine Modernisierung. Die vorhandene Ölheizung funktioniert, zusätzlich wurde bereits ein Gasanschluss ins Haus gelegt, sodass ein Wechsel der Heiztechnik möglich ist. Elektrik und Sanitäranlagen wurden im Jahr 2008 überarbeitet. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Einkammer Klärgrube auf dem Grundstück.

Zum Anwesen gehört außerdem eine große Scheune, die bislang nicht saniert wurde. Sie beherbergt die Heizungsanlage mit den Öltanks und bietet darüber hinaus viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück hat eine Größe von etwa 4.123 m² und ist derzeit schlicht angelegt. Es bietet viel Raum für individuelle Ideen, sei es für Garten, Tierhaltung oder andere Projekte. Eine Wiese im hinteren Bereich wird aktuell von einem Landwirt genutzt, diese Nutzung kann jedoch jederzeit beendet werden.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit etwa 1.500 m² zusätzlich zu erwerben. Dadurch eröffnen sich weitere Optionen für private oder auch gewerbliche Nutzung sowie für Erweiterungen.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Platz, eine gute Basis und zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und ihr Zuhause selbst entwickeln möchten.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen