Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1895000 €
1.891 €/m²
20 Zimmer • 1.002 m² • 877 m² Grundstück

Altes Amtsgericht

Kellergeschoss:
2 Treppenhaus / Flur, 5 Flure, WC-Herren, WC-Damen, Putzraum, Maschinenraum, 9 Abstellraum,
3 Vorratsraum, 3 Kellerraum, Lager, Heizungsraum

Erdgeschoss:
3 Treppenhäuser (1 repräsentativ-historisch, 2 Treppenhaus mit Fahrstuhl
3 Treppenhaus Fluchtweg) Flure, Aufzug, Lager
Einheit 1: Flur, 3 Büro, 2 Bad, Garderobe, Küche, Aufenthaltsraum, Teeküche
Einheit 2: Diele, Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad

1. Obergeschoss:
3 Treppenhäuser (1 repräsentativ-historisch, 2 Treppenhaus mit Fahrstuhl
3 Treppenhaus Fluchtweg), Flure, Aufzug, Technik, Archiv
Einheit 3: Empfang, Flur, Vorraum, 5 Büro, WC-Damen, WC-Herren, Aufenthaltsraum, Flur, 2 Abstellraum, Serverraum
Einheit 4: Diele, Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad

2. Obergeschoss:
2 Treppenhäuser (1 Treppenhaus mit Fahrstuhl, 2 Treppenhaus Fluchtweg), Flure, Abstellraum, Bad, Aufzug
Einheit 5: Diele, Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad
Einheit 6: Diele, Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad
Einheit 7: Diele, Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss:
2 Treppenhäuser (1 Treppenhaus mit Aufzug 2 Treppenhaus Fluchtweg), Vorraum, Abstellraum
Einheit 8: 1 Fläche ausgebaut, Zwischenwände wie im Plan nicht vorhanden, sowohl als Wohnung als auch gewerblich ausbaubar
(Spitzboden: 2 Zwischendecken ungenutzt)
Einheit 9: Diele, Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad
(Spitzboden: Galerie, Schlafen, Dusche, WC, Ankleide)

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
3 Geschosse
877 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
8 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1895000 €

1.891,22 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. MwSt. aus dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

2.091.701 €1

Kaufpreis

1.895.000 €

Kaufnebenkosten

196.701 €

Notarkosten (1,5%)

28.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

113.700 €

Provision für Käufer (2,38%)

45.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Braunfels (35619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das alte Amtsgericht in Braunfels bei Wetzlar liegt zentral in der historischen Altstadt von Braunfels, einer malerischen Stadt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes und ist von charmanten Fachwerkhäusern umgeben, die das typische Flair der Altstadt widerspiegeln. Durch seine erhöhte Lage bietet es einen Blick auf die umliegenden, teils bewaldeten Hügel und ist nur wenige Gehminuten vom Schloss Braunfels entfernt, einem Wahrzeichen der Stadt. Die Lage des alten Amtsgerichts ist sowohl von der Hauptstraße als auch von kleineren, kopfsteingepflasterten Gassen leicht erreichbar. Zudem ist es gut angebunden und befindet sich nur eine kurze Fahrt von Wetzlar entfernt, was das Gebäude zu einem gut zugänglichen Ort macht, der in die lokale und regionale Geschichte eingebettet ist.

Weitere Informationen

Renditeobjekt mit Charme Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist ein historisches Renditeobjekt mit Denkmalschutz, das im Jahr 1900 erbaut und 2009 umfassend modernisiert wurde. Es handelt sich um das ehemalige Amtsgericht in Braunfels, das nach dem Umbau 2009 in Wohn- und Geschäftsräume umgenutzt wurde. Das Gebäude ist vollständig vermietet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Zu den Ausstattungshighlights gehören ein Personenaufzug mit vier Haltestellen, isolierte Dachflächen sowie eine moderne Zentralheizung (Gas) aus dem Jahr 2022, die mit Thermostat-Regelung ausgestattet ist. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und teilweise mit Sprossen versehen, was den historischen Charme des Gebäudes unterstreicht.

Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit und vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich. Kontaktdaten Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen. Sonstiges Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor.
Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden. Geldwäschegesetz- (GwG) Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister