Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung in Bad Emstal-Balhorn
Die hier angebotene Immobilie ist in ihrer jetzigen Form im Jahr 1991 aus dem Umbau eines landwirtschaftlichen Wohn- und Wirtschaftsgebäudes entstanden. Die Immobilie besteht aus einem ebenerdigen Kellergeschoss, dem Erdgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf 126,44 m².
Das Erdgeschoss dieser Immobilie umfasst einen einladenden Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten bietet. Im Mittelpunkt steht das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für geselliges Beisammensein bietet und über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Angrenzend befindet sich die Küche, die durch eine praktische Speisekammer ergänzt wird. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss setzt sich die komfortable Raumaufteilung fort. Der Flur führt zu drei möglichen Schlafzimmern. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Badezimmer, dass mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ein kleines Durchgangszimmer rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Das Kellergeschoss beinhaltet die Garage, den Hauseingang sowie den Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung (Bj. 1993). Über einem Kelleranbau hinter der Garage befindet sich eine vom Erdgeschoss zugängliche Terrasse. Die Terrasse sowie der Kelleranbau sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Satteldach ist mit Tonziegeln gedeckt und bereits teilweise gedämmt. In der Immobilie sind Kunststofffenster aus dem Jahr 1992 verbaut. Die in der Immobilie vorhandene Elektrik ist ebenfalls aus dem Jahr 1992.
Merkmale
590 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
941,16 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
132.066 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
13.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.140 €
Provision für Käufer (2,98%)
3.546 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stegeweg 15, Balhorn, Bad Emstal (34308)
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Balhorn der Gemeinde Bad Emstal. Die ländlich geprägte Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B450 erreichen Sie zügig die Städte Fritzlar und Wolfhagen. Kassel, die nächstgrößere Stadt, ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine umfangreiche Infrastruktur.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Balhorn mit den umliegenden Ortschaften und den Städten Fritzlar und Baunatal verbindet.
Der Ort selbst verfügt über einen Lebensmittelmarkt, zwei Bäckereien und eine Grundschule. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der reizvollen Landschaft des Habichtswaldes, die Bad Emstal zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Erholungssuchende macht.
