Haus zum Kauf

2495000 €2.495.000 €

3.968 €/m²

628,9 m²  •  677 m² Grundstück

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Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)

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"Price is what you pay. Value is what you get." Warren Buffett

Hier erhalten Sie die seltene Möglichkeit ein architektonisch schickes "Landmark-Objekt" in direkter Innenstadtlage von Mönchengladbach zu erwerben.

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich hinter dem Kaufhof in direkter Nachbarschaft des Einkaufszentrums MINTO, unweit der Fußgängerzone Hindenburgstraße.

Es wurden ca. im Jahre 2000/2001 insgesamt 9 Wohnungen mit ca. 628,86 m² Wohnfläche und 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 660,17 m² Nutzfläche sowie 14 Tiefgaragen-Stellplätze neu errichtet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 677 m².

Das Objekt ist nach WEG geteilt. Die Gewerbeeinheiten sind frei finanziert. Die Wohnungen sind öffentlich gefördert und unterliegen einer Mietpreisbindung.
Der aktuelle durchschnittliche Mietzins für die Wohnungen beträgt ca. EUR 4,59 pro m² Wohnfläche.

Da seit vielen Jahren die Mieten der Wohnungen nicht angepasst wurden, wird nun eine aktuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung durchgeführt. Es ist davon auszugehen, dass der durchschnittliche Nettomietzins für die Wohnungen sich aufgrund einer neu berechneten Kostenmiete durch die öffentliche Förderung auf ca. EUR 6,00 pro m² Wohnfläche erhöhen wird und somit eine gesamte SOLL-Nettomiete von ca. EUR 155.455,56 p.a. erwartet wird.


Eine Rückführung der öffentlichen Mittel bei Übernahme bietet sich an. Nach Ablöse der öffentlichen Mittel besteht eine 10-jährige Nachbindungsfrist und somit eröffnet sich nach Ablauf dieser Frist entsprechend ein erhebliches Anpassungspotential! Insbesondere da die Wohnungen alle einen Balkon besitzen und über eine Fußbodenheizung verfügen.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss links steht zurzeit leer und wir haben hier den bisher erzielten Nettomietzins in die Kalkulation mit einbezogen. Die Neuvermietung obliegt hier gern dem neuen Eigentümer. Nachhaltige solide Mietinteressenten sind vorhanden.

Bitte sprechen Sie uns für weitere Details hierzu persönlich an.

Sonstiges Mit dieser schicken und attraktiven Liegenschaft erhalten Sie ein solides Investment für Ihr Zinshaus-Portfolio.

Die Wohnungsmieten sind langfristig nach Ablöse der öffentlichen Mittel massiv steigerbar.

Die Gewerberaummieten (hauptsächlich Ärzte) befinden sich mit durchschnittlich ca. EUR 12,16 pro m² am unteren Ende der Preisspanne für vergleichbare Lagen. Dies wird auch durch eine sehr geringe Fluktuation und die Qualität der Gewerbemieter, welche Hauptsächlich Ärzte sind, bestätigt.

Alles in allem ein interessantes Investment in sehr guter und nachhaltiger Vermietungslage im direkten Zentrum von Mönchengladbach.

Die Liegenschaft erwirtschaftet derzeit gesamt EUR 144.778,44 jährlich. Somit errechnet sich eine Rendite auf den Kaufpreis in Höhe von ca. 5,80% jährlich.
Dies entspricht einem sehr attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. der 17,23-fache der Jahresnettomiete für solch eine schicke Investment-Liegenschaft in der City!
Weiter wird sich zeitnah die Kostenmiete der öffentlich geförderten Wohnungen spürbar anpassen und diese Werte noch attraktiver gestalten.

Top Werte für ein exponiertes Investmentobjekt in direkter Innenstadtlage von Mönchengladbach.

Bitte kontaktieren Sie uns und wir senden Ihnen weitere relevante und aussagekräftige Unterlagen und Bilder zu Ihrer vertraulichen Durchsicht und Prüfung. Auch stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns bei Interesse Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. Vielen Dank.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 660,17 m², vermietbare Fläche: 1.289,03 m², Anzahl Terrassen: 1