Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 950.000 € 590 m² 290 m² Grundstück Connewitz Leipzig 04277

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
950000 €
1.610 €/m²
590 m² • 290 m² Grundstück

TOP-Lage: MFH in Leipzig-Connewitz - teilsaniert, vermietet! Denkmal-AfA!

- Grundstücksgröße: ca. 290 m²

- Wohnfläche gesamt: ca. 590 m²

- Baujahr 1904, denkmalgeschützt

- 9 Wohneinheiten, 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss;

- vollständig vermietet

- durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 6,46 €/m² (Steigerungspotential)

- IST-Miete von 43.920 € / Jahr // 1 WE 55 qm leer geworden / Soll-MIete: 49.200 €

- Sonstiges:
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist frei und kann zu einem erheblich höherem Preis vermietet werden

Merkmale

vermietet
290 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1904
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

950000 €

1.610,17 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt.. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,62
Nettorendite Soll in %: 5,18
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.920,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.055.165 €1

Kaufpreis

950.000 €

Kaufnebenkosten

105.165 €

Notarkosten (1,5%)

14.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

52.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.915 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Connewitz, Leipzig (04277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen, nachgesuchten innerstädtischen Wohnlage in Leipzig - Connewitz. Das Zentrum von Leipzig grenzt unmittelbar an. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Konsum ca. 50 m entfernt), Kitas, Schulen, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar und in Leipzig in ausreichendem Maße vorhanden. Stellplätze für PKW befinden sich direkt vor dem Haus und entlang des weiteren Straßenverlaufes.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Youtube - https://www.youtube.com/shorts/BzpfOysjT_s Stichworte Wohnfläche: 590,00 m², vermietbare Fläche: 590,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.25

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Über den Anbieter

Beck & Holz Immobilien GmbH

Karlstrasse 1, 01445 Radebeul

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RoheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24T1M1WU3CA5

Referenznummer: 2418