Die hier beschriebene Immobilie wurde 1920 massiv errichtet.Die Grundstücksbreite beträgt ca. 7,50m und eine -tiefe von ca. 12,55m.Die Immobilie besteht aus 5 Etagen inkl. Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Einheiten pro Etage eine Wohnung, alle diese Einheiten bestehen aus 2 Zimmern zzgl. Küche Diele und ein Badezimmer. Das Objekt ist vollvermietet und erfährt bei Neuvermietung immer starke Nachfrage. Der Zustand der Immobilie ist ein gepflegter der ständig mit Erhaltungsmaßnahmen versorgt worden ist. Erhaltung und Moderinisierungsmaßnahmen: · Jahr 2000 Steigleitungen und Abzweigung bis in die Wohnungen erneuert Frisch und Abwasser· Jahr 2000 Kunststofffenster mit Doppelverglasung · Jahr 2000 Tür zum Hinterhof erneuert· Jahr 2005 Das Treppenhaus inkl. Treppe saniert· Jahr 2005 Dach wurde hälftig erneuert die andere Hälfte wurde 1986 erneuert· Jahr 2020 Fassade Hofseitig saniert inkl. Regenrinnen und Abläufen· Badezimmer wurden teilweise bei Auszug renoviert· Jahr 2024 Gastherme Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung befeuert und wird dieses Jahr neu installiert. Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.
Mit einigen Investitionen kann man eine Steigerung der Miete problemlos umsetzen. Beispielsweise den Einbau von Balkonen wie es in der Nachbarschaft schon der Fall ist.
Merkmale
4 Geschosse
90 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
5.058,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
845.215 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
66.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstraße 24, Nippes, Köln (50733)
Die Stadt Köln Köln ist mit etwas über 1 Million Einwohnern die größte Stadt in NRW. Die Rhein-Metropole ist eine weltoffene und gastfreundliche Stadt. Der Rhein fließt mitten durch die Stadt und ist ein der Highlights in dieser schönen Stadt. Ortsteil Nippes Die zentrale Lage der Immobilie, bietet eine optimale Anbindung an die Innenstadt und an die Autobahn (A3,A4 & A57), von wo aus Sie in alle Himmelsrichtungen fahren können. Der ÖPNV und die Einkaufsmöglichkeiten auf der Neusser Straße, die den täglichen Bedarf decken, sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Nicht weit entfernt finden Sie auch viele Parks oder auch den Rhein.
Weitere Informationen
Miete
Jahreskaltmiete 21.120,00€
Aufstockung möglich
Disclaimer
Disclaimer Alle Angaben sind ohne Gewähr, Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Die abgebildeten Ausstattungsgegenstände und Visualisierungen können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen und zeigen teilweise Sonderleistungen, diesen also nur als Anregung oder Beispiel. Möblierung und Accessoires sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Informationsschrift kann daher keine Grundlage für eine Entscheidung sein. Maßgeblich sind allein die Angaben im Kaufvertrag.
