Wunderschönes Landhaus mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort in idyllischer Lage
Zum Verkauf steht dieses charmante und eindrucksvolle Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Ostrhauderfehn, Ortsteil Langholt. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an ein wunderschönes Naturschutzgebiet und bietet somit eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre. Das im Jahr 1996 im traditionellen Fehnhausstil mit alten Klinkern errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Das liebevoll angelegte Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 5.361 m² und lässt keine Wünsche offen: Ein idyllischer Naturteich mit Steg, ein gemütliches Teehaus als Rückzugsort, ein Ofenbereich sowie Gewächshäuser schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen, eine Garage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011.
Mit einer Wohnfläche von ca. 382 m² bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot: Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über drei Zimmer und besteht aus einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu der gemütlichen Terrasse, einem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum, sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Im Dachgeschoss des Wohnhauses stehen vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Sauna zur Verfügung. In dem nachträglich errichteten Anbau befindet sich derzeit die Garage, eine Werkstatt, ein Billiardraum und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss des Anbaus wird als Fitnessbereich genutzt. Auch der eigens errichtete Weinkeller ist über den Anbau zu erreichen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
5.361 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
- elektrische Außenjalousien - aufwendig gestaltete Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 mit Dreifachverglasung - Fußbodenheizung - Kamin im Wohnzimmer - Alarmanlage mit Bewegungs-, Fensterkontakt- und Glasbruchmelder, sowie Panikschalter - sechs Überwachungskameras (Abruf über Mobiltelefon möglich) - Photovoltaikanlage mit zwei Battereien zum Speichern - Grundstücksabsicherung durch ein Tor mit Fernsteuerung - Dampfsauna (Ofen wurde vor drei Jahren erneuert) - komplett eingezäuntes Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.081,15 €/m²
Provision für Käufer
2,38 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
869.571 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
74.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langholt, Ostrhauderfehn (26842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ostrhauderfehn befindet sich im Landkreis Leer in Ostfriesland. Der Standort dieser Immobilie ist aus vielerlei Gründen attraktiv: In ca. 50 km erreicht man das schöne Oldenburg, die Stadt Leer ist nur ca. 20 km entfernt. Ein wahrer Vorteil ist das direkt angrenzende Naturschutzgebiet sowie die Nähe zur Nordsee, den Ostfriesischen Inseln und den Niederlanden.
Ostrhauderfehn verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Die medizinische Versorgung in der Region gut ausgebaut. Innerhalb der Gemeinde gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Leer. Ebenfalls stehen gute Verkehrsanbindungen zur Verfügung. Über die Bundesstraße B72 gelangt man schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A31 bietet eine direkte Verbindung nach Emden und in Richtung Ruhrgebiet. Die A28 Richtung Bremen und Oldenburg ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Aufgrund der Vielzahl an reizvollen Naturgebieten ist die Gemeinde ein Anlaufpunkt für viele Wasser- und Naturfreunde. Die nahegelegenen Fehnkanäle und Moorlandschaften laden zu langen Spaziergängen, Radtouren oder Bootsfahrten ein. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provision in Höhe von 4% zzgl. USt. wird jeweils hälftig dem Käufer und dem Verkäufer belastet. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
