Haus zum Kauf 1.499.789 € 7 Zimmer 360,5 m² 37.234 m² Grundstück Hanstedt 21271

Haus zum Kauf
1499789 €
4.160 €/m²
7 Zimmer • 360,5 m² • 37.234 m² Grundstück

Traum Natur-Anwesen für zwei Generationen- absolute Alleinlage

Beschreibung:
Dieses Anwesen ist eine wahre Rarität - eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 37.000 m², eingebettet in eine idyllische Lichtung mitten im Wald, erwartet Sie ein Lebensraum, der in dieser Form kaum zu finden ist. Das liebevoll gestaltete Holzhaus (Baujahr ca. 1920) mit seinen 4 hellen Zimmern bietet Ihnen ein behagliches Zuhause, während das stilvoll sanierte Fachwerk-Backsteinhaus (Baujahr ca. 1920, Wiederaufbau und Umbau ca. 2008) mit 3 Zimmern und das charmante Gästehaus (Baujahr geschätzt ca. 1960/1970) mit 2 Zimmern zusätzlichen Raum für Familie, Freunde oder kreative Projekte bietet.

Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, während Sie dennoch in nur wenigen Minuten die Autobahn erreichen. Die exzellente Anbindung bringt Sie schnell nach Hamburg - so verbinden Sie das Beste aus zwei Welten: das entspannte Leben im Grünen und die Nähe zu urbanen Möglichkeiten.

Dieses Anwesen besticht durch seine wunderschöne Lage und seinen natürlichen Charakter. Es bietet vielfältige Möglichkeiten - ob als behagliche Wohnresidenz, als Ort für harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsort mit viel Platz für Hunde und Natur. Die eindrucksvolle Einfahrt und die großzügigen Freiflächen verleihen dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung und machen es zu einem Ort, an dem Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Hier verbindet sich Lebensqualität mit der Nähe zur Natur - ein Ort zum Wohlfühlen und Durchatmen.

Erleben Sie selbst die Magie dieses außergewöhnlichen Ortes und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Schönheit und dem Potenzial dieser Traumimmobilie überzeugen. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen und das einzigartige Flair dieses Anwesens zu entdecken.

Das Haupthaus verfügt laut Aufmaß über eine Wohnfläche von ca. 188,66 m², das Nebengebäude über ca. 108,54 m² und das Gästehaus über ca. 63,32 m². Für diese Flächenangaben wird keinerlei Garantie übernommen, da die Eigentümerin die Messungen nicht selbst durchgeführt hat. Bitte verstehen Sie die Angaben daher als ungefähre Richtwerte.

Beide Haupthäuser befinden sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und verfügen über separate Heizungen. Die Heizung des Nebengebäudes wurde etwa 2008/2009 installiert, während die Heizung des Haupthauses aus ca. 2019 stammt.

-Laut der Eigentümerin entstehen keine Wasserkosten, da das Grundstück über einen eigenen Brunnen verfügt; lediglich die minimalen Kosten für den Abtransport der Abwässer fallen an. Zu diesem Zweck wird eine Kleinkläranlage betrieben.

-die Police der Wohngebäudeversicherung ist ebenso beigelegt.

Das Nebengebäude wurde ca. 2008 umfassend saniert. Im Haupthaus wurden Anfang der 90er Jahre umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die das Dach, die Fassade, größere Teile der Elektrik, die oberen Terrassen, diverse Wasserrohre und beide Bäder umfassten.

Merkmale

37.234 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1499789 €

4.160,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer
Die Provisionen sind verdient mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Fällig ist die Provision 14 Tage nach Rechnungsstellung.
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57% inklusiv der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.658.316 €1

Kaufpreis

1.499.789 €

Kaufnebenkosten

158.527 €

Notarkosten (1,5%)

22.497 €

Grunderwerbsteuer (5%)

74.989 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.542 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.499 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hanstedt (21271)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage:
Die Umgebung rund um Hanstedt bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur. Innerhalb eines Umkreises von 5 Kilometern finden Sie alles, was für ein komfortables Leben notwendig ist, während Sie gleichzeitig die Ruhe und die natürliche Schönheit der Lüneburger Heide genießen können.

**Naturlandschaft und Freizeitmöglichkeiten:**

Die Region um Hanstedt ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Heideflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Naturpark Lüneburger Heide bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde, ob beim Erkunden der Heideblüte im Spätsommer oder bei einem Besuch des Wildparks Lüneburger Heide, der besonders für Familien ein beliebtes Ausflugsziel ist.

**Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:**

Im Ortskern von Hanstedt, der schnell zu erreichen ist, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte bieten eine gute Auswahl an Produkten. Auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten sind regelmäßig in der Nähe zu finden. Für größere Besorgungen oder ausgedehntere Einkaufstouren bietet sich ein Ausflug ins nahe gelegene Buchholz in der Nordheide an, das ebenfalls gut erreichbar ist.

**Bildung und Betreuung:**

Familien mit Kindern profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. In Hanstedt gibt es Kindergärten und eine Grundschule, die sich durch ein engagiertes Lehrerkollegium und eine familiäre Atmosphäre auszeichnen. Eine weiterführende Schule ist in Hanstedt ( IGS) vorhanden und gut erreichbar, sodass eine umfassende schulische Betreuung gewährleistet ist.

**Gesundheitsversorgung:**

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. In Hanstedt und Umgebung befinden sich mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken. Das Krankenhaus Buchholz ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine umfassende Versorgung in allen wesentlichen medizinischen Fachbereichen.

**Verkehrsanbindung:**

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie schnell in Richtung Hamburg oder Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

**Kultur und Gemeinschaft:**

Die Gegend um Hanstedt ist bekannt für ihre lebendige Dorfgemeinschaft und das rege Vereinsleben. Ob sportliche Aktivitäten, kulturelle Veranstaltungen oder traditionelle Feste - hier wird Gemeinschaft großgeschrieben. Der historische Ortskern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Gelegenheiten, die Nachbarschaft besser kennenzulernen.

Insgesamt bietet die Umgebung von Hanstedt eine hervorragende Lebensqualität. Hier können Sie das Beste aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer dennoch gut angebundenen, modernen Infrastruktur genießen.

Weitere Informationen

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Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist. Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Verbraucherinformation: Gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 steht Ihnen im Rahmen der Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail: conrad@immo-cr.de

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

PROVISION: 3,57 % Provision inkl. MwSt. (Für die Käufer) / 3,57 % Provision inkl. MwSt. (Für die Verkäufer).

Die Provision ist bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags verdient und 14 Tage nach Rechnungsstellung fällig. Sie ist als inklusive der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer zu verstehen.

INFO ZUR BESICHTIGUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

C&R Immobilien GmbH

Ludwig-Richter-Str. 15, 14467 Potsdam

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Online-ID: 24UVEFY7Y2DI

Referenznummer: 10042