Bürofläche zum Kauf

185000 €185.000 €

4 Zimmer  •  104 m² Bürofläche

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Kitzingen (97318)

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Kapitalanlage: Vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Kitzingen

Diese ca. 104?m² große, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage von Kitzingen und ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 9.600?€, der Mietvertrag läuft noch ca. 2 Jahre.

Die Einheit bietet drei abgeschlossene Räume, einen großzügigen Empfangsbereich, Aufenthaltsraum, Abstellflächen sowie ein WC - ideal für Büro, Praxis oder Agentur. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind inklusive.

Das gepflegte Gebäude stammt aus dem Jahr 1997, die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Laminatboden runden die Ausstattung ab.

Zukunftsoption: Nach Mietende ist eine Eigennutzung, Weitervermietung oder - mit Genehmigung - eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar.

Jetzt investieren und von laufenden Mieteinnahmen sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten profitieren!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 104,00 m², Verkaufsfläche: 104,00 m², Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 0.10