Einfamilienhaus zum Kauf

145000 €145.000 €

1.160 €/m²

5 Zimmer  •  125 m²  •  754 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ratswiesen 16, Güsten (39439)

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Das Einfamilienhaus ist aus massivem Mischmauerwerk errichtet, mit einem 36cm starken Mauerwerk und die Wohnraumhöhe beträgt 2,50m.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert und besitzt ca. 125 m² Wohnnutzfläche die auf zwei Etagen aufgeteilt ist.

Das EG mit ca. 80 m² beinhalten das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie im Anbau der Flur mit Zugang, das Bad und der Heizungsraum. Ein Höhenunterschied von ca. 80cm ist vom Wohnhaus zum Anbau vorhanden.
Sämtliche Fußböden sind überwiegend mit Laminat verlegt oder teilweise mit PVC-Belag bzw. mit Fliesen verarbeitet.
Die Wände wurden größtenteils mit weißem Strukturputz geputzt oder sind tapeziert und die Decken mit handelsüblichen Holz-Paneelen oder Sprungbretter verkleidet. Auch ein Großteil der Innentüren sind ebenso neu eingesetzt.
Diese Schönheitsreparaturen verbunden mit umfangreichen Modernisierungsarbeiten fanden im gesamten Wohnhaus in den letzten fünf Jahren statt.
Weiter erfolgte am Anbau im Jahr 2015 eine neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung und eine Wärmedämmfassade mit neuem Farbanstrich.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 neu ausgestattet und eingerichtet. Hier gehören zur standardgerechten Badeinrichtung ein WC, ein Waschbecken und die Badewanne dazu.
Im Jahr 2023 sind neu Dreh-Kipp-Kunststofffenster, doppeltverglast mit Rollläden umliegend eingebaut worden.
Die Standheizung, ein Gasbrenner aus den 90-iger Jahren mit Funktion der WW-Versorgung (ca.200l) ist im vorgesehenen Heizungsraum installiert. Der Hersteller ist Klöckner Elko, Typ Tagon Öko-Plus. Hier finden Sie ebenso den WM-Anschluss mit Trockenplatz vor.
Es ist ein vollerschlossenes Grundstück, alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden in den letzten Jahren neu im Kellergeschoss angebunden, als auch der Stromzählerschrank neu installiert.