Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.250.000 € 7.600 m² 3.000 m² Grundstück Carl-Hopp-Straße 7 Kröpeliner Tor-Vorstadt Rostock 18057

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1250000 €
164 €/m²
7.600 m² • 3.000 m² Grundstück

HRO-CITY-Neubaugrundstück für 6 Geschosse und 7.600 m² BGF für Büro und Gewerbe mit Warnowblick

1. Projektübersicht

Das Projekt umfasst die Entwicklung eines modernen Büro- und Gewerbeobjekts auf einem 3.000 m² großen Grundstück in der Carl-Hopp-Str. 7, 18057 Rostock. Derzeit ist das Grundstück mit einer eingeschossigen Gewerbeimmobilie bebaut, die eine Nutzfläche von ca. 1.534 m² hat und jährlich Nettokaltmieteinnahmen von ca. 70.475,76 € generiert. Nach Abriss der Bestandsimmobilie würden dann mit dem neuen Projekt 6 Geschosse und etwa 7.600 m² BGF Gewerbe entstehen können. Eine positive Bauvoranfrage liegt dem Eigentümer vor.

2. Projektziele

Das Projekt soll sowohl zur Steigerung der Attraktivität des Stadtteils als auch zur Deckung des Bedarfs an großflächigen Büroflächen und einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss beitragen.

Die Flächenangaben sind als Bruttogeschossfläche (BGF) angegeben, falls nicht anders angegeben.

Die Abwicklung erfolgt über einen Share Deal.

Merkmale

vermietet
3.000 m² Grundstück

- Anfang Carl Hopp Str. (innenstadtnähe)
- Bestandsimmobilie mit Mieteinnahmen, um die Planungszeit zu überbrücken
- ca. 3.000 m² Grundstück
- Warnowblick im Neubau
- sehr gute Infrastruktur
- Penthouse im DG für Eigentümer zu Wohnzwecken möglich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

164,47 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Der Makler-Vertrag mit uns entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Exposé. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,64
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.475,76 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.339.250 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

89.250 €

Provision für Käufer (7,14%)

89.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Carl-Hopp-Straße 7, Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18057)

Dieses Neubauvorhaben bietet die perfekte Gelegenheit, um moderne Büroflächen zu generieren. Die Lage im Gewerbegebiet ist ideal für Unternehmen, die eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Nahversorgung schätzen.

Die Büroflächen befinden sich in einer zentralen Lage, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die eine abwechslungsreiche Mittagspause ermöglichen. Auch für die täglichen Besorgungen ist gesorgt, da Supermärkte und Apotheken in der Nähe sind.

Die Umgebung bietet zudem eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was besonders für Familien von Vorteil ist. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos sind in der Nähe vorhanden und bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag.

Die Lage zeichnet sich außerdem durch eine hohe Anzahl an Unternehmen aus verschiedenen Branchen aus, was ein dynamisches und vielfältiges Arbeitsumfeld schafft. Dies bietet auch die Möglichkeit für Synergien und Kooperationen zwischen den Unternehmen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Neubauvorhaben eine attraktive Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer breiten Palette an Nahversorgungsmöglichkeiten bietet. Eine ideale Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung legen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Der Makler-Vertrag mit uns entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

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Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 7.600,00 m², vermietbare Fläche: 7.600,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern