Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 10 Zimmer 270 m² 675 m² Grundstück Rhade Dorsten 46286

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
1.478 €/m²
10 Zimmer • 270 m² • 675 m² Grundstück

3-Familienhaus mit Garten, 2 Garagen und vielen Möglichkeiten am Rande des Naturschutzgebietes

Ihr neues Zuhause wurde 1981 auf einem 675m² großen, nach Südwesten ausgerichteten, Grundstück in einer ruhigen Straße am Rande eines Naturschutzgebietes errichtet und wartet auf frischen Wind.

Die insgesamt 270m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen- Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten auf ca. 105m² Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer (Arbeitszimmer), Tageslichtbad und zwei Schlafzimmern. Über das Wohnzimmer im Erdgeschoss haben Sie Zugang zum Garten, wo Sie im Sommer die Sonne und die umliegende Natur genießen.

Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, so dass Sie auch dort über einen Platz an der Sonne verfügen. Das Wohn-/Esszimmer (Arbeitszimmer) kann leicht getrennt werden, um zum Bespiel ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten- aktuell ist im EG eine, in der Wand verlaufende Schiebetür installiert, dieses Option ist im OG vorbehalten.

Das sich im Ausbau befindliche Dachgeschoss verfügt über 60m², die sich auf einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer verteilen.

Im sehr gut ausgebauten Keller befindet sich zu dem eine Hobbyraum, eine Raum für die Haustechnik, der Öltank und jede Menge Stauraum verteilt auf die weiteren Räumlichkeiten.

Ihr Autos parken Sie bequem in den beiden (7 Meter langen) Garagen, auf den vorgelagerten Stellplätzen oder auf der Straße vor dem Haus.

Der idyllische angelegte Garten, mit Laube und einer weiteren Terrasse an der Garagenrückseite, befindet sich hinter dem Haus und kann ebenfalls durch den Keller erreicht werden. Hier entspannen Sie nach getaner Arbeit und genießen das Familienleben im Sommer.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
675 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Beheizt wird das Objekt durch eine stets gewartete und einwandfrei funktionierend Öl-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Erd- und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung, das Dachgeschoss mit Flächenheizkörpern ausgestattet.

Alle Fenster sind thermoverglast (teilweise mit Aluminium, teilweise mit Kunststoffrahmen) und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss sind hochwertige Dachfenster von Roto mit manuellen Rollläden verbaut.

Das Haus bietet insgesamt eine sehr gute Substanz gepaart mit vielen Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung aufgrund von ausstehenden Arbeiten beziehungsweise Modernisierungsbedarf.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.477,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

444.885 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

45.885 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3%)

11.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rhade, Dorsten (46286)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause liegt am Rande eines Naturschutzgebietes in Dorsten-Rhade.

Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umkreis. Fußgänger erreichen eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nach ca. 900 m, nach ca. 5 Minuten erreichen Autofahrer eine Auffahrt zur A 31 und sind somit optimal an die umliegenden Städte angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 179,70kWh, Öl, Baujahr 1981
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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Online-ID: 24XIPAX8QJXI

Referenznummer: M35C/1124/09#OHb15